IDEALE LAGE I U-Bahn + Schnellbahn in Gehweite I großzügiger Grundriss mit viel Potential I Loggia I Lift I grüner Innenhof

In einer ruhigen Gasse zwischen dem Handelskai und der Dresdner Straße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! 

Die Wohnung zeichnet sich mit einer tollen und geräumigen Raumaufteilung sowie ihrem großen Potential aus! So kann durch Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert oder dazugewonnen werden. 

Erreicht wird die im 2. Stock gelegene Wohnung barrierefrei über den Lift. 
 

Auf großzügigen ca. 77,47m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:

• äußerst geräumiges Vorzimmer mit toller Nische, welche den idealen Platz für Vorzimmermöbel bietet 
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 
• separate Küche 
• 2 Schlafzimmer 
• Abstellraum 
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Für den zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil. 
 

Die Highlights auf einen Blick: 

• TOP-Lage 
• Loggia 
• Vorraum, aus welchem alle Zimmer separat begehbar sind
• doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien 
• Lift im Haus 
• zugehöriges Kellerabteil 
• Waschküche
• Fahrradraum 
• grüner Innenhof zur Mitbenutzung 
   

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage: 

Sie genießen eine mehr als nur vorteilhafte Lage! 
Aus dem Haus raus befindet sich linker Hand ein Park und rechter Hand schon ein Billa Plus!
Lediglich ca. 3 Minuten sind es zum Bahnhof Traisengasse und nur ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Station der Linie U6. 
Auch die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Gastronomieangebot kann bequem zu Fuß erreicht werden. 

Bahnhof Traisengasse ca. 220m 
U6 ca. 700m 

Bus: 
5A, 37A ca. 180m 
11A, 11B ca. 400m 

Straßenbahn: 
1, 2 ca. 350m 

Billa Plus ca. 110m 
Hofer ca. 500m 

Millennium City ca. 850m 

Kindergarten: ca. 180m 
Volksschule: ca. 450m 
Mittelschule: ca. 350m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Bahnhof Traisengasse ca. 220m  U6 ca. 700m  Bus:  5A, 37A ca. 180m  11A, 11B ca. 400m  Straßenbahn:  1, 2 ca. 350m  Billa Plus ca. 110m  Hofer ca. 500m  Millennium City ca. 850m  Kindergarten: ca. 180m  Volksschule: ca. 450m  Mittelschule: ca. 350m