Ideale für Familienwohnung - 3 Zimmer - Altbau - gute Raumaufteilung

Diese Wohnung mit optimaler Raumaufteilung steht ab sofort zum Kauf. 

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Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 2. Stock (derzeit ohne Lift) mit 3 Zimmern eignet sie sich ideal für Familien.
Sie verfügt über:
- Vorzimmer
- Bad
- WC
- Durchgangsküche
- Wohnzimmer
- Vorraum 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2

Die Wohnung müsste etwas adaptiert werden, wenn Sie nicht Ihren Ansprüchen nicht entspricht.

Vom Vorzimmer gelangen Sie direkt in das Badezimmer, in das separate WC und in die Küche. Das Badezimmer ist dank des Fensters lichtdurchflutet ist und verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und eine Nische mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Die Küche ist ein Durchgangszimmer, welches Sie zu den anderen Zimmern führt. Bei der Küchengestaltung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Hier ist Parkettboden verlegt. Durch einen weiteren Gangbereich, gelangen Sie zum Zimmer 1 und zum Zimmer 2, welche ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro anbieten. Beide sind getrennt begehbar!

Das Badezimmer und das WC sind verfliest.

Die Wohnung hat eine Gegensprechanlage.

Die letzte große Sanierung des Hauses wurde 2014/2014 durchgeführt - neuer Kanal im Hof, Hofgestaltung, Fassadensanierung, Hauptsimsdach Straßen neu verblecht, etc.

Die derzeitige Vorschreibung der Hausverwaltung setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten            266,42 €
Servicespesen                1,00 €
10% USt ges.               26,74 €
BK gesamt                   283,72 €
Reparaturrücklage       131,22 €
Vorschreibung gesamt 425,38 €

Für das Haus besteht derzeit eine Reparaturrücklage von € 31.000,00 per 31.12.2023

Lagebeschreibung:
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus:                 48A Koppstraße/Panikengasse (rd. 190m)
Straßenbahn:  9 Koppstraße/Panikengasse (rd. 260m)
U-Bahn:           U6 Thaliastraße (rd. 1km)
S-Bahn:           S45 Ottakring (rd. 1,40km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.
Das magistratische Bezirksamt ist rund 150m entfernt.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 180m, rd. 320m, rd. 350m
Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 190m, rd. 330m, rd. 330m
Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 50m, Zahnarzt rd. 190m, Kinderarzt rd. 330m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Bei Kaufvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                                   € 199.000,00
Grunderwerbssteuer 3,5%        €    6.965,00 
Grundbuchseintragung 1,1%    €    2.189,00 
Vertragserr. & Durchführung*     €    4.776,00
Provision                                   €     7.164,00 
Gesamtbetrag                           € 220.094,00
*Vertragserrichtung & Durchführung erfolgt über Notariat Dr. Brix / Frau Mag. Fuchs (2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust = 4.776,00 €)

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 179,3 kWh/m²a, und fGEE mit 3,12 der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Koppstraße, Nähe Thaliastraße