Ideal für Familien I Ein- bis Zweiparteienhaus I traumhafter Blick ins Grüne I 286m² Wohnfläche I 841 m² Grundfläche I Köttmannsdorf

Sie träumen von einem eigenen Haus mit großzügigem Garten in dem Ihre Kinder spielen können?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die großzügige Wohnfläche und den wunderschön angelegten Gartenbereich!

Über den Dielenbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. 

Im Erdgeschoss befindet sich zentral die Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kabinett und angrenzendem Schlafzimmer 

Das Erdgeschoss ist baulich gesehen, ähnlich der Struktur bzw. Raumaufteilung des Untergeschosses, wobei das Untergeschoss durch die Hanglage an der südlichen Gebäudeseite vollkommen im Erdreich eingeschüttet ist.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen: Fenster, Elektroinstallationen, Küchen, Bäder, Böden, Wände, Dach (ist dicht, wird jedoch in absehbarer Zukunft zu erneuern sein)

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit 'Mechanikergrube' sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine voll funktionale Ölheizung.

Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von rund 800 m², welches ebenso voll erschlossen ist (inkl. hauseigenem Brunnen, welcher für das Gartenwasser herangezogen werden kann) zu erwerben. 

Mit wenig baulichem Aufwand, kann aus dem Haus ein Zwei-Parteien-Haus gemacht werden, da bereits zwei Küchen und Bäder vorhanden sind. Weiters ist das untere Geschoss auch von außen über die Terrassentür zugänglich.

Für Handwerker bietet das Haus eine 'Mechanikergrube' in der Garage.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Eckdaten der Liegenschaft:

• BJ: 1977
• Heizung: Öl
• Nutzfläche: 286m² 
• Grundfläche: 841m² 
• Dach: Welleternit
• 2 Geschosse mit jeweils einem Vorraum, einer Küche, einem Wohn-Essbereich, einem Bad, einem WC, zwei Schlafzimmern und einem Kabinett
• zu einem Zweiparteienhaus adaptierbar
• Doppelgarage mit Mechanikergrube

Durchzuführende

Die zweite Parzelle gemäß beigefügtem Plan kann zur bestehenden Liegenschaft erworben, ist jedoch im inserierten Angebotspreis nicht enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Köttmannsdorf zeichnet sich einerseits durch die relative Nähe zu Klagenfurt aus, andererseits genießt man alle Vorteile des ländlichen Lebens. Selbstverständlich werden alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens gedeckt, jegliche notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Zugverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken, sind in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden. Das Haus befindet sich in einer Ruhelage am Ende einer Siedlung.