Hübsches, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Traisen: 2 Etagen und Keller voll ausgebaut, Garage, Sauna, Grünblick, Nähe Bushaltestelle 690!

Nahe zum Zentrum von Traisen, in der Nähe von einer Bushaltestelle (690, 694 und 695 nach Traisen, St.Pölten und Wien) liegt das hübsche und großzügige Einfamilienhaus mit großem Garten. Das ca. 1970 errichtete Gebäude befindet sich in Hanglage mit schönem Grünblick. 

Das großzügige Wohnhaus ist ausgebaut auf 3 Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und voll ausgebautes Kellergeschoß).  Garage vorhanden.
Erdgeschoß und Dachgeschoß  bieten 5 Zimmer, Küche (Wohnküche), 2 Bäder und 2 Toiletten, sowie Abstellräume. Terrasse und einen Balkon.
Keller mit Stüberl, Werkraum, Heizraum (Gaszentralheizung) und  Sauna mit Wellnessbereich. 

Bad mit Fußbodenheizung.
Vieles im Haus wurde modernisiert.
Küche, Möbel sowie Werkzeuge und Gartengeräte, wie Rasenmäher usw. verbleiben bei Verkauf im Haus. 
Gemütliche Sitzgelegenheit hinter dem Haus. 
Vorne geht das Haus Richtung Straße, nach hinten ins Grüne.

Teilweise kostenloses Wasser (Quelle).
Großer, sonniger Garten mit Altbaumbestand. 

Grundstückgröße 912 m².
Baufläche  115 m² und Garten 797 m².
Wohnfäche etwa 130 m². 

Sorgfältiger Ausbau und gute Ausstattung. Liebevoll für den Eigenbedarf gebaut und gestaltet. 
Energieausweis: kWh/m²a: 224,5. Klasse F. fGEE: 2,16. Klasse D.

Ein Platz, bei dem zum Beispiel eine Familie viel Raum findet. Auch gut geeignet auch für die Kombination Arbeiten und Wohnen. Nahe zu einem Zentrum und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Gemütlicher Garten und durch die Hanglage schöner, weiter Blick.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits
0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Traisen Zentrum, Bushaltestelle 690, 694, 695