Hotelkomplex in Donji Miholjac - unberührtes Naturschutzgebiet

Verkauft wird das ehemalige Hotel "Borik" mit insgesamt 12.000m² parkähnlicher Anlage unmittelbar am Naturschutzgebiet an der ungarischen Grenze.
Fernab von Trubel und Stress und doch nahe des Stadtzentrums bietet diese spannende Immobilie mit insgesamt 56, zum Teil sanierten Zimmern, Eingangsbereich für Rezeption, offenen Speiseräumen, großem Küchenbereich samt ausreichend Kühl- und Lagerräumen, Sozial- und  Aufenthaltsräumen, tolles Potenzial für neue Ideen.

Gemäß dem Plan der Stadtplanung von Donji Miholjac befindet sich die Hotelanlage in der "Zone K".
Das bedeutet, dass der Bau und die vielseitige Nutzung von Gebäuden für Geschäftszwecke wie Gewerbe, Dienstleistungen, Einkaufspassagen, Büros, Ordinationen, sowie medizinische, - öffentliche und soziale Einrichtungen gestattet und erwünscht ist.

Das Objekt bedarf einiger größerer Renovierungsarbeiten im Innenbereich, am Dach und an der Außenanlage, bietet jedoch eine einzigartige und optimale Lage.

Großflächige Aufteilung auf drei Ebenen und Teilkeller.

Im ca. 1.433m² großen EG:

• ehemalige Rezeption
• Cafè-Bar
• großer offener Speisesaal mit Rundumblick in die Natur und mehreren Ausgängen auf die Gastterrasse im Grünen
• kleiner Speiseraum mit Grünblick und Ausgang auf die Terrasse
• teilweise sanierte Gäste-Toiletten-Anlagen
• Küche, nicht saniert, nicht eingerichtet
• Kühlräume
• Lagerräume
• Arbeitsräume
• Personal-Sozialräume 
• 23 Einzelzimmer und Zweibettzimmer mit Dusche/WC

Im bereits teilweise sanierten 1. OG mit ca. 555m²:

•  insgesamt 29 Einzelzimmer und Mehrbettzimmer, jeweils mit Nassbereich und Toilette

Im 2. OG mit ca. 599m²:

• 4 Zimmer mit Bad/WC 
• ausbaufähiger Rohdachboden

Ein Teilkeller mit ca. 280m² bietet Platz für Heizraum, Wäscherei, Maschinenräume und weitere Lagerräume.

Im gesamten Gebäude wurden Fensterflächen und Türen bereits erneuert.

Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden.

Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Stadt Donji Miholjac liegt im Nordosten Kroatiens nahe der ungarischen Grenze. Die Region um Slawonien ist für ihre herzliche Gastfreundschaft, die malerischen Landschaften und traditionelle kroatische Küche bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Naturschutzgebieten, grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen. Eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafès freut sich auf zahlreiche Besucher. Gastgewerbe und Hotels in dieser Gegend profitieren von der Nähe zum Fluss Drava (Drau). Die nächstgelegene Stadt Zagreb ist in ca. 3 Autostunden erreichbar, Osijek ist ca. 1 Stunde entfernt.