Exklusives Sanierungs- und Hotelprojekt in Podersdorf am Neusiedler See

Einzigartige Investitionsmöglichkeit am Neusiedler See

1. Podersdorf – Ein Standort mit Potenzial

Podersdorf am Neusiedler See zählt zu den führenden Tourismusdestinationen im Burgenland und profitiert von einer umfassenden Investition von über 30 Millionen Euro in die örtliche Infrastruktur. Die Modernisierung von Stränden, Freizeiteinrichtungen und gastronomischen Angeboten stärkt die Region nachhaltig und steigert die Nachfrage nach hochwertigen Übernachtungsmöglichkeiten erheblich.

Das hier angebotene Hotelprojekt liegt strategisch optimal und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die detaillierten Berechnungen und weiterführenden Informationen, die von der steigenden Nachfrage in dieser Region profitieren möchten.

2. Projektbeschreibung

Dieses Hotelprojekt bietet Investoren zwei Entwicklungsoptionen: Eine hochwertige Sanierung ohne bauliche Erweiterung oder eine in einer Studie analysierte Aufstockung für zusätzliches Wachstumspotenzial. Durch die bereits bestehenden Einnahmen aus verpachteten Gastronomiebetrieben sowie die diversen Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten stellt das Objekt eine Investition mit langfristigem Potenzial in eine stark wachsende Tourismusregion dar. Zudem liegt ein Sachwertgutachten für das Objekt vor, welches von der Raiffeisenbank mit 2,4 Millionen Euro veranschlagt wurde. Der aktuelle Verkaufspreis liegt bei 2,1 Millionen Euro.

3. Fördermöglichkeiten und Unterstützung durch die Gemeinde

Die Gemeinde Podersdorf unterstützt aktiv die Weiterentwicklung der Tourismusbranche durch gezielte Investitionen. Förderungen stehen in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen des Landes Burgenland in Höhe von bis zu 20% der Baukosten zur Verfügung.

Zusätzlich sind mit der Österreichischen Hotel- und Touristikbank (ÖHT) und der Raiffeisenbank Finanzierungsmodelle abgestimmt, die eine 50%ige Beteiligung an den Baukosten sowie eine 80%ige Haftungsübernahme umfassen. Diese Maßnahmen bieten eine solide finanzielle Basis für Investoren, die eine langfristige Planungssicherheit benötigen.

4. Bestandsimmobilie – Ist-Zustand

• Hotelgebäude mit 27 Zimmern, die bei einer Sanierung auf 30 Zimmer erweitert werden können.

• Fast jedes Zimmer verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet Gästen höchsten Komfort.

• Drei bestehende Wohneinheiten, die vermietet werden können.

• Zwei verpachtete Gastronomiebetriebe, die bereits im Betrieb sind und jährliche Mieteinnahmen von ca. 50.000 € brutto generieren.

• Solide Stahlbeton- und Ziegelbauweise, bereit für eine energieeffiziente Sanierung.

• Technische Infrastruktur für moderne Energieversorgung vorhanden, inklusive Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und energieeffiziente Heizsysteme.

5. Flächenaufteilung – Bestandsgebäude

Die Flächenaufteilung basiert auf den Angaben aus der Projektstudie und wurde anhand der vorliegenden Unterlagen übernommen. Sie beträgt ca. 1.666,60 m² und setzt sich aus den einzelnen Geschossen wie folgt zusammen:

6. Entwicklungsmöglichkeiten

Das Objekt kann auf zwei verschiedene Arten weiterentwickelt werden:

• Sanierung im Bestand – Modernisierung und Umgestaltung der bestehenden 27 Zimmer auf 30 Zimmer ohne bauliche Erweiterung.

• Sanierung und Modernisierung der bestehenden 3 Geschäftslokale zur langfristigen Nutzung oder Neuvermietung.

7. Aufstockung & Erweiterungsmöglichkeit

• Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss – Erweiterung auf insgesamt 39 Zimmer.

• Zusätzliche Gästezimmer oder exklusive Suiten im neuen Obergeschoss.

• Nutzung der obersten Etage für Panoramazimmer mit erweiterten Terrassen.

• Optionale Schaffung neuer Gemeinschaftsflächen, etwa für einen Wellness- oder Konferenzbereich.

• Steigerung der Gesamtkapazität und Optimierung der Rendite durch erhöhte Zimmeranzahl.

• Innovative Bauweise durch modulare Fertigbautechnologien, welche die Baukosten signifikant senken und eine schnelle Realisierung innerhalb von 3–5 Monaten ermöglichen.

8. Erweiterte Flächenaufteilung und Nutzungspotenziale (laut 3D-Studie)

Die Gesamtnutzfläche des Hotels beträgt ca. 2.407 m² nach den Angaben aus der Projektstudie und verteilt sich wie folgt:

9. Zielgruppen für beide Optionen

• Touristen (Familien, Sportler, Naturliebhaber)

• Geschäftsreisende und Firmen für Langzeitaufenthalte

• Gäste aus Österreich, Ungarn, Slowakei und Tschechien

• Shopping-Touristen

10. Finanzielle Perspektiven & Rentabilität

• Rentabilitätsszenarien werden bei einem persönlichen Gespräch offengelegt.

• Flächenaufteilung & Ausstattung bei einer Aufstockung (laut 3D-Studie).

Alle Unterlagen zur Projektstudie werden bei Interesse weitergeleitet.

11. Fazit für Investoren oder Hotelbetreiber

• Attraktive Investition in eine stark wachsende Tourismusregion

• Hohe Nachfrage nach modernen Hotels in Podersdorf

• Nachhaltige Einnahmen durch Hotelbetrieb und Gastronomie

• Vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogramme erleichtern die Umsetzung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Podersdorf am See ist eine der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs, bekannt für seine malerische Lage am Neusiedler See. Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Naturliebhaber und Radfahrer. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Seenähe und bietet einen einzigartigen Blick auf das Wasser. Die hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien (ca. 50 Minuten Fahrt) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Tourismuszahlen in Podersdorf steigen kontinuierlich, was ein hohes Ertragspotenzial sichert.