Hofruhelage! Vielfältiger 3-Zimmer-60er-Jahre-Neubau mit kleinem Balkon

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in einem 1963 errichteten Wohnhaus in bester Lage des 4. Bezirks. Das Objekt befindet sich hofseitig und liegt damit vollkommen ruhig - direkt in einer Seitengasse der Wiedner Hauptstraße. Die Liegenschaft ist in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. 

Die Drei-Zimmer-Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten im 2. Liftstock und verfügt über ca. 84 qm.

Aufgrund der Zusammenlegung gibt es nach wie vor zwei Wohnungseingänge. Dadurch bieten sich verschiedene Verwendungsmöglichkeiten - wie Büro und Wohnen in einem. 

Die Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: 

Wohnungseingang Top 12: Über den Vorraum sind das separate WC, das Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und das Wohnzimmer zu begehbar. An den Wohnraum angrenzend befindet sich der extra Küchenbereich.

Wohnungseingang Top 13: Über den großen Vorraum (hier befand sich einmal ein WC und Bad - könnte wieder hergestellt werden) sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie der Küchenbereich, der die Verbindung zu der oben beschriebenen Top 12 bildet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. 

Es stehen zwei Kellerabteile, eine Waschküche, eine Fahrradabstellmöglichkeit im Hof sowie eine Gemeinschaftsterrasse im obersten Stock zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Dr. Paul Fister, 1100 Wien, Favoritenstraße 81 gebunden. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung ist optimal: fußläufig sind die Straßenbahnlinie 1 und 62, U1 und U4 Karlsplatz, sowie die Autobuslinie 13A zu erreichen. Für die Nahversorgung ist im Umfeld der Wiedner Hauptstraße bestens gesorgt. Ebenso ist der Naschmarkt nicht allzu weit entfernt. Geschäfte, Lokale, Schule, TU Wien usw. - alles in der Nähe!