Höchster Wohnkomfort in Top Lage! Fertigstellung Q1 2026
1170 Wien76,7 m2
Wohnfläche3
Zimmer€ 549.000,00
KaufpreisBeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium an der Grenze zum 18ten Bezirk! Dieses außergewöhnlichen freifinanzierte Wohnbauprojekt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Weitblick zu erleben. Beim Projekt handelt es sich um eine Aufstockung eines schönen Zinshauses, welches nach den neusten Standards kernsaniert wird. Neben thermischer Sanierung, werden Luftwärmepumpen errichtet welche über Betonkernaktievierung für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch im Sommer sorgen.
Diese 3 Zimmerwohnung ist ein wahres Juwel. Sie bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch eine wunderschönen Balkon in den ruhigen Innenhof. Hier einige der Highlights dieser Immobilie:
- Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Großzügiger Balkon direkt vom Wohnessbereich begehbar
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Parkettböden
- Betonkernaktivierung - Heiz-/Kühldecke für ein angenehmes Ambiente
- Luft-/Wasserwärmepumpe (heizen/kühlen)
Raumaufteilung:
- 1x Wohn-/Essbereich
- 2 x Zimmer
- 1 x WC
- 1 x Badezimmer
- 1 x Balkon
Folgende Einheiten sind verfügbar:
| Einheit | Stockwerk | Anz. Zimmer | WNFL | Freifläche | Kaufpreis |
| Top 1 (Büro) | EG | 2 | 69,82m² | reserviert | |
| Top 2 | EG | 2 | 42,55m² | - | |
| Top 3 | 1.OG | 3 | 76,70m² | 6,29m² | € 499.000,- |
| Top 4 | 1.OG | 3 | 75,67m² | 7,46m² | € 499.000,- |
| Top 5 | 2.OG | 3 | 76,66m² | 6,29m² | € 549.000,- |
| Top 6 | 2.OG | 3 | 76,48m² | 6,29m² | reserviert |
| Top 7 | 3.OG | 3 | 78,20m² | 6,29m² | reserviert |
| Top 8 | 3.OG | 3 | 78,02m² | 6,29m² | € 599.000,- |
| Top 9 | DG | 4 | 125,09m² | 100,07m² | € 1.259.000,- |
Dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Mit freundlichen Grüßen
Akad. FDL.
Thomas Raminger
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 660 48 13 173
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage besticht durch ihre erstklassige Lage und Nähe zu den schönsten Orten Wiens. Im Umkreis finden Sie den den hippen, neu umgestalteten Johann Nepomuk Vogl Platz sowie zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und den beliebten Kutschkermarkt. Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt Wiens bequem und schnell zu erreichen. Auch für Natuliebhaber und Sportbegeisterte gibt es einiges zu endecken. Ob Spaziergänge über den Schafberg oder den naheliegenden Türkenschanzpark oder Nutzung des umfangreichen Sportangebots des Wiener Postsportplatzes, ist wirklich für jeden was dabei. Schulen: 160m - Schulzentrum Antonigasse Sacré Ceur 240m - Vienna Elementary School 340m - Campus Sacré Coeur Wien Währing 330m - Bundesrealgymnasium Klostergasse 450m - Mittelschule Schopenhauerstraße Nahversorger: 130m - Supermarkt 160m - Supermarkt 650m - Supermarkt 170m - Trafik Sport & Freizeit: 500m - Postsportplatz 150m - Gersthof SV Gesundheit: 160m - Kinderarztpraxis Schumanngasse 300m - Hausarzt