Hochwertiges Wohnen & moderne Arbeitsumgebung - exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Traun zu verkaufen!

Attraktive Lager- und Büroflächen samt hochwertig ausgestattetem Penthouse in Traun zu verkaufen!

Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl eine hochwertige Wohnung für Ihren privaten Rückzugsort, als auch eine moderne Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen.
Das großzügige Gebäude befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage der Stadtgemeinde Traun, mit idealer Verkehrsanbindung.

Auf einer Grundstückfläche von ca.1.001m² befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 890,60m², aufgeteilt auf vier Etagen (EG - 3. OG).

GEWERBE
Im Erdgeschoss des Gebäudes gelangt man zunächst in den offenen Empfangsbereich. Von dort aus sind die Büroräumlichkeiten, separate Toiletten und eine Teeküche begehbar. Im hinteren Teil des Objekts befinden sich die unterschiedlichen Lagerräumlichkeiten, weitere moderne Büros, sowie ein Besprechungsraum.

Die Raumhöhe im Lager beträgt ca. 3,85m. Zudem verfügt die Fläche über zwei große Rolltore (L: 3,05m x B: 3,16m).
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Notstromaggregat. Vor ungefähr einem Jahr wurde eine PV-Anlage samt Speicher installiert.

Aufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 407,53m²
- 1. Obergeschoss: ca. 69,90m²

WOHNEN
Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich der separate Eingang zum Penthouse - ein wahrer Wohntraum, welcher über das Stiegenhaus begehbar ist. 

Im 1. OG befindet sich wohl das Herzstück der ganzen Wohnung - der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Koch- & Essbereich! Dieser ca. 92,60m² große Raum verteilt sich fast auf die ganze Etage und besticht mit einem hochwertigen und modernen Design. In der voll ausgestatteten Premium-Küche samt Kochinsel lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Von hier gelangt man auf den ca. 27,09m² großen Balkon.
Des Weiteren befinden sich hier ein separates WC, ein Abstellraum und eine weitere (Wasch-)Küche, welche durch eine Schiebetür optisch vom großen Wohnbereich abtrennbar ist. 

Das 2. OG stellt den ganz privaten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar.
Auf der rechten Seite des Podests gelangt man in den "Elternbereich" - hochwertige Einbauschränke entlang des Flurs sorgen für ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine ausfahrbare Filmleinwand samt Beamer und ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet. Das direkt angrenzende Badezimmer samt freistehender Badewanne und Toilette verleiht diesem Raum mit seinen kleinen Details einen ganz besonderen Charme, welcher eine Szenerie aus Ruhe und Entspannung schafft.

Auf der linken Seite des Podests befindet sich der Kinderbereich. 
Die beiden Kinderzimmer verfügen gleichermaßen über ausreichend Platz für einen Schlaf- und optisch abgegrenzten Wohnbereich samt Wohnwand und Schreibtisch. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über ein kleines Badezimmer samt Dusche und Toilette. Die Einbauschränke im Flur sorgen auch hier für ausreichend Stauraum.

Von allen Schlafräumlichkeiten, sowie dem großen Badezimmer gelangt man auf die sonnige, ca. 102,90m² große Dachterrasse.

Das 3. OG bildet ein kleiner Wellnessbereich - eine Sauna und eigener Whirlpool laden zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird das Ganze durch eine weitere Dachterrasse (Hälfte ca. überdacht).

Aufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 10,08m²
- 1. Obergeschoss: ca. 136,38m²
- 2. Obergeschoss: ca. 194,86m²
- 3. Obergeschoss: ca. 71,85m²

Sämtliche Räumlichkeiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem ansprechendem Design - bodentiefe Glasfronten, indirekte Beleuchtung und künstlerische Wandverkleidungen verleihen dem Objekt einen luxuriösen Charme.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Traun sprechen bei dieser einzigartigen Liegenschaft für sich. 

KAUFPREIS: 
€ 1.900.000,00 (wie liegt und steht)

Widmung: MB Mischbaugebiet

Infos:
- Bezug: 6 Monate nach Kaufvertragszeichnung
- Anmerkung: Die Wohnung ist noch für zwei Jahre vermietet (Mieteinnahmen: HMZ monatl. netto € 3.063,-)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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