HOCHWERTIGES GALERIE-LOFT MIT 3 ZIMMERN + GROSSER TERRASSE + 2 GARAGEN

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnhausanlage mit wenigen Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch den modernen Loft-Charakter, die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken sowie die große Terrasse mit anschließender Doppelgarage (2 Stellplätze).

Die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit der Badner Bahn in nur 45 Minuten.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 160m² + ca. 36m² Balkon + ca. 54m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster inkl, 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WM-Anschluss
• Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
• großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zum Balkon (ca. 36m²)
• ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Wohnküche
• große Terrasse (ca. 54m²)
• Galerie mit Lounge- und Arbeitsbereich
• Garage mit 2 Stellplätzen 

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden
• große moderne Küche inkl. Geräten
• moderne mehrfachverglaste Fenster und Balkontüren
• elektrische Außenjalousien an Fenstern und Türen
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Gegensprechanlage

Es besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 595.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. Heizkosten, Warmwasser und USt.: EUR 400,-
• Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im schönen Guntramsdorf in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und der Badner Bahn. Das Objekt besticht durch den modernen Loft-Charakter und die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken sowie die große Terrasse mit anschließender Doppelgarage. In Fußweite fährt die Badner Bahn mit der Sie in nur 45min den Karlsplatz in Wien erreichen, Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.