Hochwertiges Büro - ALL IN MIETE - inkl. Meeting-und Allgemeinbereiche, Shared-Office Spaces sowie Einzelraumbüro - Nähe U6 Dresdner Straße

Zur Vermietung gelangt eine Einzelraum-Bürofläche mit ca. 25m² Nutzfläche plus "Shared-Office-Spaces" und Nebenräumlichkeiten wie getrennten Toiletten, Thinktanks, Phonebooth sowie Gemeinschaftsküche mit traumhafter Terrasse. Mit einer bereits vorhandenen Teilmöblierung bieten die Büros die besten Voraussetzungen für den Start ihrer Tätigkeit.

Zusätzlich kann man um 100,00 Euro/Monat in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze anmieten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die aufstrebende Lage in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Hier wird man von der guten Infrastruktur und der öffentlichen Anbindung regelrecht verwöhnt.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Sehr gute Lage

- Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Anbindung und Autobahn

- Variable Bürogrößen

- Hochwertige Ausstattung (Teilmöbliert)

- Gemeinschaftsküche mit traumhafter Dachterrasse

- Sonnenschutz

- Kühlung mittels Fan-Coils

- Heizung mittels Fernwärme

- Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)

- Hauseigene Tiefgarage (Optional anmietbar)

- uvm.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße
• Bus: 5A, 37A
• Straßenbahn: 2
• S-Bahn: Traisengasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,8 kWh/m²a (fGEE: 0,92), welcher der Klasse B entspricht.

Kosten:

Die Miete netto inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Strom, Büromöblierung, Mitbenützung Küche, alle allgemeinen Flächen und die Reinigung beträgt 1.490,00 Euro.

Kaution: 3 Monatsmieten

Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt.

Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Dresdner Straße, Ecke Traisengasse, U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße, S-Bahn: Traisengasse