Hochwertige Ordinationsfläche in exklusiver Lage in 1040

Beschreibung

In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Praxisfläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Behandlungsräume. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar und eignen sich auch hervorragend als Gemeinschaftspraxis. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet. Zudem ist die gesamte Fläche barrierefrei. Der Zutritt ins Objekt kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden. 

Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand.

Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist.  

Die Reparaturrücklage beträgt EUR 136.417,74 zum Stichtag 30.11.2024.

Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/?m=njcgswJSv8n

Ausstattung

• Hohe Gewölbedecken
• CAT Verkabelung
• Straßenseitige Eingänge
• Gasetagenheizung
• Küche
• Getrennte WC Einheiten 

Infrastruktur

Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Lagebeschreibung

Mayerhofgasse, Wiedner Hauptstraße, Favoritenstraße