Hochwertige Gewerbefläche in zentraler Lage - in 1080 Wien!

Sehr geehrte Damen und Herren!

Willkommen in Ihrem neuen Produktions- und Betriebsstandort im Herzen der Josefstadt! Dieses exzellent ausgestattete Gewerbeobjekt bietet mit einer Gesamtfläche von 400 m² die perfekten Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Objekt wurde vom Vormieter, einem Installateurbetrieb, umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Die vordere Verkaufsfläche besticht durch ein modernes Design mit einer stilvollen Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken, die einen professionellen Eindruck hinterlassen. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Schauraum, der sich ideal für die Präsentation Ihrer Produkte oder als repräsentativer Empfangsbereich eignet.

Im hinteren Teil der Immobilie finden Sie hervorragend belichtete und flexibel nutzbare Arbeits- und Büroräume, die optimale Bedingungen für produktives Arbeiten schaffen. Ergänzt werden diese durch eine Teeküche, in der sich Ihre Mitarbeiter in angenehmer Atmosphäre erholen können.

Sanitäreinrichtungen, ein Abstellraum und weitere funktionale Bereiche, wie ein gepflegter Gang, wurden ebenfalls mit Liebe zum Detail renoviert.

Ein Highlight der Immobilie ist der geräumige Abstellraum im Keller. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Lagerzwecke.

Erdgeschossfläche: ca. 164m2

Keller: ca. 100m2

Kostenübersicht:

• netto Miete + netto BK: 3.030,00 € (zzgl 20% USt.)
• Miete/m2 netto kumuliert: 10,23 €
• Miete netto: 2.700,00 €
• Betriebskosten netto/m²: 1,25 €
• Betriebskosten akonto: 330,00 € netto
• ca. 264 m² Nutzfläche
• Ablöse: 80.000,00 €
• Vergebührung: 4.284,00€

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem topmodernen und hervorragend gelegenen Gewerbeobjekt zu etablieren.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der zentralen Umgebung in Wien, genauer gesagt im Stadtteil 1080. Sie eignet sich als Produktions- oder Betriebsobjekt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf wichtig sind, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Supermärkte,