Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse inkl. Wintergarten - Klimatisiert

Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse inkl. Wintergarten 

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Terrasse inkl. Wintergarten in einem Neubau aus dem Jahr 2014 im Herzen von Döbling. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis EUR 40.000,-). Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, aber kann kurzfristig leer übergeben werden.

Raumaufteilung: 

• Wohnküche: ca. 39,31 m²(Stand Ausführungsplan)
• Schlafzimmer: ca. 24,34 m²
• Badezimmer: ca. 10,88 m²
• Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,61 m²
• Vorraum:  3,96 m²
• Terrasse:  43,02m², davon umseitig verglaster Bereich mit Schiebeelementen ca. 8,19 m²
• Einlagerungsraum Keller: ca. 5,12 m²

Ausstattung:

Heizung:  zentral über das Netz der Wien Energie Gas; Fußbodenheizung
Klimaanlage: Klimageräte (Marke Toshiba) jeweils in der Wohnküche und im Schlafzimmer
Fenster-/Fenstertüren: Holz-Alu-Konstruktion; mit außenliegende, elektrisch betriebenen Screens als Sonnenschutz
Bodenbeläge: Fliesen, Fertigparkett
Masterbad:  Einbauwanne, Dusche mit Glastrennwand, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
Gästebad:  Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
Küche:  Ausstattung mit einer sehr hochwertigen Einbauküchen der Marke „Warendorf“ (ehem. Miele Küchen) mit Top-Geräteset (Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierschrank der Marke Miele sowie Backofen der Marke Bauknecht)
Wintergarten im Bereich der Terrasse:  Hersteller ALCO, Nutzfläche ca. 8,19 m², an 2 Seiten mit Schiebeelementen.
Terrasse:  sehr hochwertiger Holzdielenbelag, Wandleuchten, Wasseranschluss, Stromanschlüsse, Geländer mit Glaselementen, Markisenmontage optional möglich.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, Vorbereitungen in Form von Leerrohren für ergänzende Alarmeinrichtungen an der gartenseitigen Außenhülle, einen Einlagerungsraum und einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage. 

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Die Wohnanlage befindet sich in der Sieveringer Hauptstraße im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk.
• In ca. 10 Gehminuten oder 2 Busstationen erreicht man den Obkirchnermarkt, der regionale Produkte anbietet.
• Weitere Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
• Traditionelle Heurigen und nette Cafés sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie hochwertige Restaurants wie das Restaurant Eckel und das Robert's Alt Sievering.
• Kindergärten und Volksschulen sind innerhalb eines Umkreises von 4-15 Gehminuten erreichbar
• Gymnasien sowie die American International School sind ebenfalls in der Näh
• Der beliebte Kahlenberg mit Ausflugszielen wie "Am Himmel", "Cobenzl" und "Kahlenberger Aussichtsterrasse" ist leicht erreichbar.
• Die Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Buslinie 39A befindet sich direkt vor der Haustüre und verbindet zur Straßenbahnlinie 38, welche eine direkte Verbindung zum Schottentor ist, zur U4 Heiligenstadt und auch zur nah gelegenenen S-Bahnstation Oberdöbling. In die entgegengesetzte Richtung ist die Buslinie 35A erreichbar. 

Sonstiges

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.