HOCH OBEN - 1Vollgeschoss plus 2 Dachgeschosse genehmigt

Erzielbares 4. Vollgeschoß und 2 Dachgeschosse mit Balkone und Terrassen.

Das L-förmige Gebäude  um die Jahrhundertwende

befindet sich in der Flächenmidmungszone GBIVg und bietet daher eine optimale Möglichkeit der Aufstockung und Ausbaus des Dachgeschosses.

Baugenehmigung aufrecht: für Aufstockung 1 Voll-Geschoss und Dachgeschosszubau  und eines Aufzugsschachtes.

neue Wohnnutzfläche: 816,65,m², Terrassen/Balkone 137,73m²

Im vorbereiteten Wohnungseigentumsvertrag ist ebenfalls gerade in Vorbereitung

Das Haus wurde vor kurzem saniert und eine  neue Steigleitungen etc. installiert

Erzielbare Wohnungen:

4 Wohnungen im 4. OG   mit Balkone   Top21 78,23m² Top22 77,22m² Top23 76,45m² Top 24 75,14m²

4 Wohnungen im 1. DG   mit Balkone   Top25 75,24m² Top26 76,25m² Top27 84,16m² Top 28 70,60m²

2 Wohnungen im 2. DG   mit Terrassen Top29 104,15² Top30 99,19m²

Gerne schicken wir Ihnen die genauen Pläne mit Schnitte auf Wunsch zu.

Im Haus gibt es ferner 10 sanierte AB Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, teilweise mit Balkon. Sind ebenfalls zu kaufen

Es gibt auch noch andere freie Wohnungen in dem Haus:

EG     Top 4    51,42m²  2 Zimmer  270.000,- € 
          Top 5    48,18m²  2 Zimmer  261.000,- €

1.OG Top 8     71,47m²  3 Zimmer 495.880,- €  2 Bäder                                                                                                                                  Top 9     76,76m²  3 Zimmer 486.680,- €
          Top10    55,41m²  2 Zimmer 354.200,-€
          Top11    83,61m²  3 Zimmer 551.080,-€   2 Bäder   

 2.OG Top12   75,59m²  3 Zimmer 532.680,-€   2 Bäder
          Top 13   78,59m²  3 Zimmer 514.280,-€
          Top 14   57,04m²  2 Zimmr   372.600,-€
          Top 15   85,59m²  3 Zimmer 578.680,-€  2 Bäder

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

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Lagebeschreibung

Margareten liegt südwestlich der inneren Stadt, ist ein erweitertes Stadtzentrum mit all seiner sehr guten Infrastruktur, Öffis in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten, Ärzte alles in Gehweite. Die Lage an der Wiedner Hauptstraßr macht es noch um einiges interessanter. In 12 Minuten mit den Öffis oder mit dem Rad bei der Staatsoper im 1. Bezirk. 20 Minuten zu Fuß in der Innenstadt was will man mehr. Die Straßenbahn 1/62 sowie die Schnellbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.