Historisches Zinshaus in begehrter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Fuhrwerkerhaus mit historischem Charme, das im Jahr 1889 erbaut wurde. 

Flächenübersicht:

• Grundstücksfläche: 547 m²
• Bestandsnutzfläche: 589 m²
• Neubau-Nutzfläche: 980 m² (Potential)
• Leerstand: 589 m² (100%)

Die Liegenschaft ist derzeit bestandsfrei, was Raum für Neubauprojekte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer potenziell erzielbaren Neubau-Nutzfläche von ca. 980 m² eröffnen sich interessante Perspektiven für Bauträger.

Die Soll-Hauptmietzinseinahmen pro Jahr betragen 35.358€.

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 2.200.000€, was einem Preis von 3.750€ pro m² entspricht. Zusätzlich beträgt der Grundkostenanteil 2.245€ pro m² für den Fall eines Abbruchs und Neubaus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend am Migazziplatz und bietet eine ausgezeichnete Lage. Die U4/U6-Station Längenfeldgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine erstklassige Verkehrsanbindung gewährleistet. Zusätzlich befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.