Historisches Gebäude im Villenstil!!

Auf der Liegenschaft ist ein mehrgeschossiges Wohnhaus mit Baujahr vor 1900 situiert. Das Gebäude erstreckt sich von einem Kellergeschoss/Untergeschoss über ein Erdgeschoss ins erste Obergeschoss bis ins nicht ausgebaute Dachgeschoss. Eine Trennung des Untergeschosses/Kellergeschosses vom Erdgeschoss/Obergeschoss wäre möglich.
Aufgrund der Hanglage ist das UG/KG im Osten von der Baiernstraße ebenerdig zugänglich. Der Zugang zum Erdgeschoss/Obergeschoss ist im Westen von der Liegenschaft ebenerdig möglich. 

Weiters sind auf der Liegenschaft zwei Gebäude, ein Zwei-Parteiengebäude mit einer EG-Wohnung und einer Wohnung im 1.OG-2.OG sowie ein Garagengebäude nördlich des Wohnhauses, errichtet. Aufgrund der östlichen Hanglage ist das EG im Osten ebenerdig von der Baiernstraße und das 1. OG im Westen ebenfalls ebenerdig begehbar. Das Garagengebäude umfasst zwei Garagen sowie einen Abstellraum. 

Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Zustand und wäre vielseitig einsetzbar. 
Egal ob Wohnen, Praxis, Ordination oder Büro - es bieten sich hier unzählige Möglichkeiten.
Die Souterraineinheit des zweiten Gebäudes weist einen Sanierungsbedarf auf. 

Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst als Bürositz genutzt, das zweite Gebäude steht leer. 
Das gesamte Erdgeschoß als auch das Obergeschoß von Haus 1 befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das Dachgeschoß von Haus 1 könnte noch ausgebaut werden um so noch mehr Raum zu schaffen. 

Die Gesamtfläche der beiden Häuser samt Kellergeschoße und Garagen beträgt lt. Gutachten ca. 900 m2. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe des Schloss Eggenberg liegt dieses Zinshaus ruhig und idyllisch im Grünen, kombiniert mit perfekter Anbindung in den Stadtmittelpunkt. Umgeben von Kultur, Kulinarik und perfekter Infrastruktur – begeistert dieses außergewöhnlich schöne Objekt auf Anhieb. Überzeugen Sie sich vor Ort von all den Annehmlichkeiten die diese tolle Objektlage mit sich bringt, von der wunderbaren Aussicht und der einladenden Umgebung.