HISTORISCHES AMBIENTE TOP SANIERT

Elegantes Wohnen in einem prachtvollen Palais im Botschaftsviertel gleich beim Belvedere

Die stilvolle, ruhig gelegene und sehr helle Altbau Wohnung (ca 142m²) hat alle Merkmale, die man sich vom Altbau wünscht: Flügeltüren, Sternparkett, hohe, große Räume und einen besonders schönen Blick.
Sie ist ein ERSTBEZUG und wurde sorgfältig und geschmackvoll renoviert.

Aufteilung

- helles Vorzimmer 
- Toilette mit Handwaschbecken
- sehr helles, großes Wohnzimmer (ca 33m²)
- 2 weitere helle Zimmer (ca 34+21m²)
- große voll ausgestattete, neue, moderne Küche (ca16m²) mit Essbereich und Fenster
- geräumiges, neu und elegant ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Dusche und Fenster
- Abstellraum

Ausstattung und Zustand

ERSTBEZUG nach Renovierung, moderne Küche (voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten), neues Bad (Wanne und große Dusche, Waschmaschinenanschluss), original Sternparkettboden neu geschliffen und eingelassen, großformatige Fliesen, Flügeltüren, Holzkastenfenster, Gasetagen Heizung, Fahrradraum, ein Kellerabteil im alten Gewölbekeller kann mitbenützt werden, ist allerdings nicht vollkommen trocken.

Lage und Infrastruktur

Durch besonders schöne Barockbauten, ihre historische Bedeutung und ihre Nähe zum Belvedere mit seiner schönen Grünanlage sehr beliebte Lage. In Gehdistanz zur Innenstadt, verkehrstechnisch gut angebunden. Die Linie 71 ist ums Eck, zum S-Bahnhof Rennweg - Knotenpunkt mehrerer Bahnlinien - ca 5min Fußweg ebenso zur Straßenbahnlinie 1 und dem Bus 77A. Geschäfte, medizinische Versorgung und Gastronomie in Gehdistanz. Die Verbindung zum Flughafen ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW sehr gut. In einer Tiefgarage in 3min Gehdistanz zum Haus kann ein Stellplatz angemietet werden.

Konditionen

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Die Gesamtkosten für Miete betragen €2.780,--,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom).
Heizwert 182,40 kWh/m²a
Nebenkosten: Kaution €9.000,--, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345 470

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.