HIMMLISCH WOHNEN I BALKON I MODERNSTE AUSSTATTUNG I GRÜNRUHELAGE

Traumhafte 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon ins Grüne - in absoluter Ruhelage 

"Himmlicher Wohnflair Breitensee" 

Wohnen mit Ausblick

BEZUG MIT 1.NOVEMBER 2024

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail und inklusive Mitteilung über Ihren Einkommensnachweis! 

Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer mit separatem Zugang in jeden Raum
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und vorhandenen Waschmaschine und WC
• geräumiger Abstellraum
• Designer-Einbauküche mit Barlösung in großem Wohn-Esszimmer 
• Schlafzimmer
• Balkon/Terrasse mit über 9m²  

Information zum Objekt:

Diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine sonnige Wohnküche, die mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine ebenfalls bereits vorhanden). 

Das Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon/Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof. Mit seiner Größe von über 9 m2 bietet er genügend Platz für erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil. 

Die Möbel im Wohnbereich und im Schlafzimmer werden entfernt. Nur die Einbauküche, das Vorzimmer und das Badezimmer bleiben möbliert. 

Ausstattung:

• große Einbauküche mit moderner Bar-Lösung
• bodengleiche Dusche
• Fussbodenheizung unter Echtholzparkett
• Vorraum mit modernem Schrank und Garderobe
• Waschmaschine im Badezimmer
• Beschattung durch elektrische Außenjalousien 
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Badezimmer Möbel
• Handtuchheizkörper
• Sauna und Fitnessraum in der Wohnanlage 
• denkmalgeschützter Gemeinschaftsraum mit 240m² zur Erholung 

monatliche Kosten:

• Nettomiete inklusive allgemeiner Betriebskosten, Liftkosten, Hausverwaltung, Reinigung, Wasser, Abwasser und Steuern monatlich Euro 995,57
• zusätzlich nach eigenem Verbrauch:
  • Heizkosten und Warmwasser: über Fernwärme - Akontozahlungen ca. 70 Euro monatlich
  • Strom 

Lage:

Die Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk, fußläufig erreicht man schnell das beliebte Ausflugsziel Otto-Wagner Areal (Steinhofgründe) sowie auch das Schloss Schönbrunn, das von einem weitläufigen Schlosspark umgeben ist.

Mehrere Nahversorger sind fußläufig erreichbar, ein moderner neuer Hofer ist nur 50 Meter entfernt, ebenso der Billa und Spar. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U3 Kendler Straße in 400 Meter Entfernung
• Straßenbahnlinien 10 und 49 in 250 Meter Entfernung
• S45-Breitensee 750 Meter
• Buslinie 51A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Richard Wohlgenannt unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Steinbruchstraße, U3 Kendlerstraße, Breitensee