Himberger Bestlage // Bereits fertiggestelltes Niedrig-Energie-Doppelhaus mit Terrasse, Garten und 2 Autostellplätzen

Das Haus.

• WOHNFLÄCHE: ca. 124,19 m²
• ZIMMER: 4 (eine große Wohnküche und drei etwa gleich große Schlafzimmer)
• ABSTELLRÄUME: 2
• TECHNIK/WIRTSCHAFTSRAUM
• AUSRICHTUNG: Süd- Westlich
• FREIFLÄCHE: schöner Garten mit einer großzügigen Terrasse
• ABSTELLPLÄTZE: zwei Abstellplätze im Preis inkludiert. Auf einen Carport erweiterbar

Highlights.

• großzügige Wohn- und Schlafräume
• ausreichend Platz für eine vollausgestattete Küche
• ein Bad & zwei WC´s
• beide WC´s separat mit Handschwaschbecken (Gäste-WC)
• zwei Abstellräume
• Kunststoff/ALU Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Aussen-Rollos 
• Niedrig-Energie Ziegelmassivhaus mit hochwertiger Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe 
• Garten & Terrasse
• zwei Autostellplätze (Erweiterung mit Carport möglich)
• absolute Grünlage
• Ankauf erfolgt belegfertig > Fertigstellung nach eigenen Wünschen
• Fertigstellungskosten zw. 30.000 und 40.000 EUR

Kosten.

Kaufpreis: EUR 640.000,-

Nebenkosten:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
• Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
• ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende!

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses neu errichtete Ziegelmassiv-Doppelhaus mit hochwertiger Vollwärmeschutzfassade befindet sich in absoluter Grünlage in Himberg, direkt angrenzend an das NATURA 2000 Gebiet. Himberg ist eine lebendige Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Die Lage an der Münchendorferstraße 45 kombiniert Naturerlebnis und städtisches Leben und stellt einen idealen Wohnort für Familien mit Kindern (verkehrsarme Sackgasse), Wien-Pendlern, Naturliebhabern und Sportbegeisterten dar. Verkehr Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die B15 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, über die nahegelegene S1 und A4 kommen sie zügig nach Wien oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Der Bahnhof Himberg, nur wenige Minuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, optimal um die Bundeshauptstadt rasch und öffentlich zu erreichen. Infrastruktur In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, für die gesundheitliche Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen und eine Apotheke zur Verfügung. Das Doppelhaus befindet als letztes Gebäude in einer Sackgasse, die in weiterer Folge in einen Wald- und Wiesengürtel übergeht. Die Triesting (Bach) mit Wander- und Radwegen Richtung Schwechat und Wien ist nur wenige 100 Meter entfernt. Freizeit Himberg und Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, für jeden etwas dabei, direkt am Haus führen Rad- und Wanderwege vorbei, einen Steinwurf entfernt garantiert der Colony Golfplatz mit 36 großzügig angelegten Spielbahnen ein Golferlebnis der anderen Dimension, auch das Sportzentrum Himberg mit vielfältigsten Sport-Möglichkeiten ist nur wenige Meter entfernt und zu guter Letzt, befinden sich die traumhaften Berge der Voralpen (Schneeberg, Rax, etc.) in greifbarer Nähe. Wer die Natur passiv genießen will, setzt sich auf die hauseigene Terrasse und genießt die Frische des angrenzenden Waldes.