HIER LÄSST ES SICH LEBEN! Durchdachte Kleinwohnungen für Naturliebhaber in WIEN-NÄHE!

BAUBEGINN BEREITS GESTARTET!

Bis Ende 2025 entsteht diese kleine, feine in ziegelmassiv errichtete Wohnanlage in traumhafter Umgebung des Nationalparks Donauauen in Maria Ellend-Haslau. Diese kompakten und sehr gut durchdachten Kleinwohnungen verfügen alle über eine Freifläche wie Garten, Terrasse oder Balkon und werden in belagsfertiger Form verkauft. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz.

Ob Hauptwohnsitz als STARTERWOHNUNG oder ZWEITWOHNSITZ für RUHESUCHENDE und PensionistInnen oder auch als ANLAGE zur Weitervermietung - HIER LÄSST ES SICH LEBEN!

Die in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnungen verfügen über großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz-Lamellenjalousien, eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe) sorgt für behagliche Wärme und die 3fach-Isolierverglasung für ein angenehmes Raumklima.

Raumaufteilung TOP 09 / Kaufpreis € 189.000,00: Vorraum, Wohnküche, Bad mit WC, Abstellraum, Balkon

ZUR AUSWAHL STEHEN FOLGENDE EINHEITEN:

• Kaufpreise *belagsfertig inkl. 1 PKW-Stellplatz
• *Belagsfertig ist OHNE Bodenbeläge, Verfliesung Boden/Wand und ohne Sanitärausstattung

Erdgeschoß:

• 03. WNFL 38,89m2 - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000
• 05. WNFL 40,60m2 - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 225.000

Obergeschoß:

• 06. WNFL 39,38m2 - 4,33m2 Balkon - € 199.000
• 07. WNFL 37,31m2 - 4,05m2 Balkon - € 199.000
• 08. WNFL 38,86m2 - 4,05m2 Balkon - € 189.000
• 09. WNFL 37,68m2 - 4,65m2 Balkon - € 189.000
• 10. WNFL 41,63m2 - 4,64m2 Balkon - € 209.000

Gerne übermitteln wir bei Interesse weitere Planunterlagen.

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Maria Ellend-Haslau liegt rund 30km südöstlich von Wien in malerischer Lage am Donauufer und den umliegenden naturgeschützten Donauauen. Die Nähe zu Wien, mit rund 18 Autominuten über die A4, zur Wiener Stadtgrenze macht die Lage auch für PendlerInnen interessant. Aber auch die Nähe zum FLUGHAFEN WIEN macht die Lage sehr interessant. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zum Bahnhof sind es ca. 7 Minuten zu Fuß. In rund 35 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn REX7 die U3 Station Wien-Mitte-Landstraße und können direkt in die Innenstadt spazieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die beliebten Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.