HEUTE schon an MORGEN denken

Als  Winzerhaus , derzeit mit 2 Wohnungen und einem ehemaligen Heurigen-Lokal im EG wird diese Liegenschaft  bestandsfrei verkauft
Zusammen 289m² , die sich derzeit in ein ehemaliges eingeschossiges Heurigenlokal mit Gastgarten, teilunterkellert und im Dachgeschoß in 2 Wohnungen , aufteilt. Eine Wohnung ist absolut top ausgestatte und Erstbezug, die anderen Räumlichkeiten sind leer, auch das ehemalige Lokal.
MAN KÖNNTE DIE RÄUMLICHKEITEN FÜR VERANSTALTUNGEN , ALS BÜRO oder WERKSTÄTTE GUT NUTZEN-und im OG selbst wohnen.

Über einen teilweise überdachten Innenhof gelangt man zum einen in die Räume, welche als Heurigenlokal(ca. 163,80m²)  genutzt wurden  und zum anderen über eine Stiege in das Obergeschoß zur Garconniere(ca.32,26m²) und der tollen Wohnung(ca.92,54m²)
Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Kellerstüberl und Lagerraum (vermutlich bereits in den Hang gebaut).
 
Bauweise Massiv gebaut in Ziegelbauweise
Dachkonstruktion Satteldachdachkonstruktion mit Tondachziegeln eingedeckt
Fenster- und Tür- Aluminiumfenster- und Türkonstruktionen mit 2-Scheiben Isolierverglasung
Bodenbeläge Allgemeinbereiche, wie Gänge, Sanitär aus Steinplatten oder keramischen Material
Heizungsanlage Zentrale Gaskombitherme für alle Bereiche des Hauses,
Lüftungsanlage Sanitärräume werden mechanisch be- und entlüftet.
Baujahr Umbau vom Weinkeller zum Heurigenlokal in den 60iger Jahren des vorigen
Jahrhundert; der Weinkeller dürfte bereits aus dem 19. Jahrhundert sein.
Lt. Flächenwidmungsplan 
W I 4,5 g ... Wohngebiet, Bauklasse I 4,5 M Traufenhöhe, geschlossene Bauweise
Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich überausgenutzt und liegt in einer Schutzzone
.
Sie können diese Liegenschaft als Wohnhaus, oder als Gastro /Büro/ Ordination / Werkstätte oder/und   nutzen. 
ABER AUCH FÜR EVENTS oder Ähnliches bietet es sich an.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil des 19. Wiener Gemeindebezirk DÖBLING im Kahlenbergerdorf, ein idealer Ort für mancherlei Aktrivitäten und gut erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Kahlenberg bietet mancherlei Anreize.