Hervorragend gelegenes Reihenhaus in Wien's begehrtem 19. Bezirk.

Hervorragend gelegenes Reihenhaus in Wien's begehrtem 19. Bezirk.

Herzlich Willkommen auf der Hohen Warte im 19. Bezirk! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Reihenhaus vorstellen zu dürfen, das alles bietet, was das Herz begehrt.

Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von rund 132 m² sowie einen herrlichen, uneinsichtigen rund 64 m² großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 2017 komplett entkernt und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Elektroanlage, der Hauptzähler, die Wasserleitungen, der Heizkreislauf sowie die Heizkörper wurden erneuert, ebenso wie die Zwischenwände, Türen und der Bodenbelag. Somit erstrahlt das Haus in neuem Glanz .

Das Reihenhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet insgesamt 4 Zimmer. Neben den schönen Eichenböden, einer hochwertigen Tischlerküche und maßgefertigten Einbauschränken, bietet dieses Haus einen direkten Zugang von der Garage durch den Keller ins Innere.

Der Keller besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Zimmer mit großzügigem Stauraum und Starkstromanschluss bieten vielfältige Optionen. Zudem ist ein Schmutzwaschbecken mit Warmwasseranschluss vorhanden. Die Garage bietet Platz für ein Auto und verfügt zudem über einen Stellplatz für ein zweites Auto bei Bedarf.

Das Erdgeschoss besticht durch eine exquisite, maßgefertigte Tischlerküche, die nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch eine Ausstattung mit erstklassigen, modernen Markengeräten bietet. Die offene Gestaltung der Küche wird durch bodentiefe Fenster perfekt ergänzt, die den Raum mit reichlich Tageslicht fluten und eine einladend helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Blick aus den Fenstern eröffnet eine malerische Aussicht auf den idyllisch angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt und das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, wobei eines von ihnen Zugang zu einem Balkon bietet. Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC das über eine Fußbodenheizung beheizt wird. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Besonders erwähnenswert ist auch die Netzwerkverkabelung in alle vier Aufenthaltsräume, die modernen Komfort und Flexibilität bietet. Das Reihenhaus auf der Hohen Warte vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen Wohngebiets und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau

Müge Altinbas

E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at

Tel.: +43 664 22 53 140

www.nb-real-estate.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Lagebeschreibung

Die Hohe Warte ist eine exklusive Adresse im 19. Bezirk von Wien und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Mischung aus städtischem Lebensstil und natürlicher Schönheit aus. Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist die Hohe Warte gut erschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, bieten schnelle und bequeme Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt. Die Straßenbahnlinie 37, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, bringt Sie direkt zum Schottentor, dem pulsierenden Zentrum von Wien.Die U-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Spittelau sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Zugang zu den U-Bahn-Linien U4 und U6, was die Mobilität in Wien erleichtert. Der Kahlenberg, mit seiner bezaubernden Aussicht, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Hohe Warte eine gute Anbindung an die Hauptstraßen und Autobahnen der Stadt. Die Nähe zur Währinger Straße ermöglicht eine einfache Fahrt in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Abgesehen von der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Hohe Warte auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unterhaltung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studenten