Herrschaftliches, top saniertes 280m² Bauernhaus im Erzherzog-Johann Baustil mit Gutshofcharakter, großem Innenhof, Garagen- und Nebengebäuden, in Ortslage

Das top sanierte, teilmöblierte 280m² große Bauernhaus, erbaut 1848, sowie die Nebengebäude sind eingeteilt wie folgt:

Haupthaus mit 3 getrennten Wohneinheiten:

Im Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Vorhaus in 2 getrennte Wohneinheiten, jeweils versehen mit Fußbodenheizung.

EG: 75m² Wohneinheit mit Internetanschluss und Veranda:

• Großzügiger Vorraum
• Großer Wohn- Essbereich mit möblierter Küche
• Bad/WC mit Sanitäreinrichtung
• Schlafzimmer mit Veranda
• Fußbodenheizung in allen Räumen

EG: 55m² Wohneinheit mit Internetanschluss:

• Vorraum
• Möblierte Küche
• Wohn- Essbereich
• Bad/WC mit Sanitäreinrichtung
• Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen

Über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in die lichtdurchflutete 3. Wohneinheit, das modern ausgebaute Dachgeschoss:

DG: 120m² Dachgeschosswohnung mit Internetanschluss:

• Stiegenaufgang mit Garderobe
• Zentraler Vorraum
• Möblierte Küche mit Ess- oder Loungebereich
• Wohnraum mit Loftcharakter und Büroecke
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung und Zugang zum Ankleidezimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
• Ankleidezimmer
• WC

Keller Haupthaus:

• Technikraum mit Pelletsheizung und Wärmepumpe
• Separater Pellets-Speicher ca. 20m3
• Mit Photovoltaikanlage gekoppelter Pufferspeicher f. Heizung f. 2.500L
• Solaranlage mit Warmwasserspeicher für 500L

L-förmiges 450m² Nebengebäude mit Garage ist wie folgt eingeteilt:

• Straßenseitig separater Müllraum
• Garage für 4 PKW mit eigener E-Ladestation, Garagentore Richtung Garagenvorplatz
• 50m² möblierte Sommerküche inkl. sämtlichen Küchengeräten, separates WC, Infrarot-Deckenheizung, davor gemütliche Sitz- oder Grillecke mit Markisenüberdachung
• Technikraum mit Speicher der Photovoltaikanlage
• Lagerhalle mit Garagentor Richtung Garagenvorplatz, dzt. benutzt als Motorradgarage und Tischtennisraum
• kl. Lagerraum mit Wasseranschluss in Garagentornähe
• angrenzend alte Stallungsräume, derzeit als Lager und Traktorgarage genutzt

Das ehemalige Gehöft wäre auch sehr gut für eine Pferde- oder Kleintierhaltung geeignet!

100m² umgebautes Nebengebäude „Gartenhaus“ mit Photovoltaikpaneelen:

• Fitnessraum und Grillküche mit beschatteter Terrasse
• Pool
• Davon abgetrennt im selben Gebäude: Werkstatt 
• Abstellraum mit Stalleignung

Die Gebäude umfließen den ruhigen, sichtgeschützten, komplett mit Rasen bedeckten und bepflanzten ehemaligen Innenhof, auf dem eine gemütliche Sitzterrasse zum Verweilen einlädt.

Das gesamte Gehöft ist via Glasfaseranschluss bzw. W-LAN abgedeckt, eine LAN-Verbindung garantiert die Kommunikation zwischen Photovoltaik-Speicheranlage und Pufferspeicher-Heizung.

• Photovoltaik-Inselanlage mit 15 kW und 40 kW Speicher.

Die Rasenfläche wird vom gut gewarteten Rasenmäh-Roboter in Form gehalten. Um das Gehöft finden sich zugehörig an Kräutern und Gräsern reichhaltige Wiesen.

Auf den insgesamt 6.967m² Baugrund (im Dorfgebiet) mit einer BBD 0,2 bis 0,6 befindet sich darüber hinaus ein teilvermieteter Silo-Turm, bestückt mit mehreren Sendemasten, die aufgrund der vertraglich geregelten Vermietungsgebühr jährlich Ertrag liefern.

Lagebeschreibung

Das liebevoll gepflegte, ehemalige Gehöft im Erzherzog-Johann Baustil befindet sich im beschaulichen Dirnbach bei Straden, einer weitläufigen Marktgemeinde mit rund 3.500 EinwohnerInnen im Bezirk Feldbach, Südost-Steiermark. Umgeben von Weinbergen mit einladenden Wander-, Reit- und Radfahrwegen, Nahe den Thermen Bad Gleichenberg und Bad Radkersburg, laden Buschenschenken und gehobene Haubenlokale zum Verweilen und Genießen, sowie die Golfanlagen Bad Gleichenberg und Klöch zum Abschlag mit sonnig südlichem Flair ein. Der Wallfahrtsort Straden thront mit seinen 4 Kirchen erhaben über dieser Region, deren BewohnerInnen hervorragende Weine kultivieren, Brauchtümer und die sanfte hügelige Landschaft pflegen.