Herrliches Landgut Südliche Toskana/ Umbrien

Lage: Landgut auf einer Bergkuppe gelegen mit großartiger Fernsicht ins obere Tibertal.

• Baujahr: restauriert 1989
• Nutzfläche: ca. 420 m2
• Grundfläche: ca. 20 ha Grund

Beschreibung: ca. 15 km nordwestlich von Gubbio befindet sich im umbrischen Hügelland auf 640 m Seehöhe das Landhaus CAI BARUCCI.
Im Privatteil des Landhauses befindet sich im Erdgeschoss sowie im ersten Stock eine jeweils ca. 120 m2 große Wohnung mit traumhafter Fernsicht (viel Glas) ins Hügelland.
Im hinteren Teil des Objektes befinden sich 4 Ferienwohnungen für 2-6 Personen mit komplett eingerichteter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dusche mit WC.
Weiters gibt es noch ein kleines Nebenhaus mit Garage für Geräte und Werkzeug und darüber befindet sich eine ca. 60m2 Personalwohnung.
Ebenso gibt es noch ein kleines Steinhaus mit Sauna und Brotbackofen.

Im Umkreis von 50 km befinden sich Assisi, Arezzo, Cortona, Urbino, Perugia und der Lago Trasimeno. In 100 km Luftlinie sind der Bolsena See, die nördlichen Thermen Latiens und Orte wie Spello, Spoletto, Orvieto, Siena, um nur einige Kulturstädte zu nennen.

Grundstück: ca. 20 ha Grund, davon ca. 7 ha Wald, ca. 7 ha Weide und ca. 7 ha
Ackerland. Am Grundstück befinden ca. 40 Olivenbäume wobei auf einem
südlichen Grundstück zusätzlich noch 10-15 Bäume gepflanzt werden
können. Ebenso befinden sich auf dem Grundstück ca. 50 Weinreben
welche jedoch in den letzten Jahren nicht gepflegt wurden.
Weiters gibt es auch einen Obstbaumbestand mit Pflaumen, Äpfel, Birnen,
Kirschen (Kornellkirschen), Pfirsiche, Mandeln und Feigen.
Unweit vom Haus ist unser kleiner, idyllisch gelegener Naturbadeteich, der
von einer leicht schwefelhaltigen Quelle mit Trinkwasserqualität, gespeist
wird.
Kaufpreis: € 495.000,-
Provision: 3% zuzüglich 20% MwSt.

Dieses Projekt wird Ihnen von Frau Mathilda Weiser, Immobilien Weiser, Meister-Thomas-Straße 17, 9500 Villach, in Kooperation mit der Fa. D&H GmbH präsentiert und bearbeitet.

Gerne steht Ihnen Frau Mathilda Weiser unter +43 664 1015030 oder unter +39 340 87 90 394 für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und gilt nach den bestimmungen des jewiligen Landes, wo sich die Kaufimmobilie befindet. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an unserem Kooperationspartner Weiser-Immobilien, Mathilda Weiser zu zahlen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

15 km nordwestlich von Gubbio