Herrliches Altbaubüro bei Wien Mitte

ALTBAU-Büro zur unbefristeten Hauptmiete bei Wien Mitte

Welche Kriterien sind für Sie ausschlaggebend bei Ihrer Bürosuche?

Eine zentrale Lage und eine sehr gute Erreichbarkeit werden wohl auf jeder Wunschliste stehen. Das und noch viel mehr können wir Ihnen im ersten Liftstock eines schönen Stil-Altbau zur unbefristeten Hauptmiete anbieten. Der Grundriss ist perfekt, auf 162 m² finden Sie 5 Büroräume von denen 4 getrennt begehbar sind.

Sie betreten den Vorraum und gelangen gartenseitig in zwei große, getrennt begehbare Zimmer. Straßenseitig finden Sie zwei große Zimmer und ein Kabinett vor. Zudem ist ein verglaster Besprechungs- oder Sozialraumraum abgetrennt, dahinter befindet sich der Serverraum mit Fenster.

Die Teeküche ist mit Herd und Kühlschrank ausgestattet, die Immobilie wird mittels einer Vaillant-Brennwert-Therme beheizt. Praktische Bodensteckdosen sind ebenso wie eine Wandverkabelung vorhanden. Eine Klima-Anlage ist vorbereitet, die Vorrichtungen zur Montage der Splitgeräte befinden sich über den Türen, das Außengerät kann auf einem kleinen Klopfbalkon untergebracht werden.

Das Entrée und der Stiegenaufgang des im Jahr 1908 errichteten Hauses sind sehr repräsentativ mit Stuck und Jugendstil-Kacheln ausgestattet, ab dem Hochparterre gibt es einen Personenlift.

Der Ausblick aus den straßenseitigen Fenstern zur Liegenschaft vis à vis ist besonders schön: Sie schauen auf das Zinshaus "Zum weißen Lamm" mit sezessionistischen Elementen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• 2 gartenseitige Zimmer
• 3 straßenseitige Zimmer
• Teeküche
• abgetrennter Besprechungsraum
• Serverraum
• 2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
• Klopfbalkon (uU für Klopfbalkon)
• zusätzliche Fläche mit ca. 50 m² im Souterrain anmietbar

Ausstattung:

• Stil-Elemente wie Flügeltüren
• massiver Parkettboden mit Bodensteckdosen
• Fliesen im Eingangsbereich und im verglasten Besprechungszimmer
• Kastenfenster
• Teeküche mit Herd und Kühlschrank
• 2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
• Brennwerttherme

Infrastruktur:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt: Die U-Bahnstation Wien Mitte in ist wenigen Gehminuten erreichbar, der U-Bahn-Ausgang Beatrixgasse ist um die Ecke. Auch eine öffentliche Garage befindet sich nur ein Querstraße entfernt.

Auf der Landstraßer Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahllose Restaurants, Cafés, Bars und Freizeiteinrichtungen.

Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien Mitte, Landstrasser Hauptstraße, Beatrixgasse, Gärtnergasse, Rochusmarkt