Herrliche sonnige und hofseitige 2 Zimmer Loggia-Neubauwohnung - gleich bei U1 Kagran !

Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines sehr schönen und gepflegten Neubauhauses.

Die sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen herrlich grünen Weitblick bis zum Donauturm! Die sonnige Wohnküche (wobei die Küche räumlich getrennt ist) bildet das Herz dieser Wohnung und hat einen direkten Zugang zu der ca. 5 m² verglasten und in die Wohnung integrierte Loggia.

Vor 2 Jahren wurden alle Fenster erneuert und Innenjalousien angebracht - die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche (samt Loggia) verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Wohnung ist ausgestattet mit ein paar hochwertigen Möbelstücken u.a. Esstisch, Fernsehkasten, 3 Stück Fernseher, Waschmaschinen - so wie auf den Fotos ersichtlich. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum, Waschküche und Saunaanlage!

Das Haus verfügt über eine abgetrennte und via Schrankanlage zugängliche Parkfläche mit mehreren Stellplätzen - diese können bei der Hausverwaltung um ca. EURO 25,00/Monat (inkl. USt.) angemietet werden (hierzu ist eine Vormerkung bei der Hausverwaltung erforderlich).

Das Objekt wird zur Zeit vermietet (Mietvertrag befristet bis 20.11.2024) und erzielt eine aktuelle Netto Rendite von 1,71%. Der Netto Ertrag (BK, Heizung/Warmwasser und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 7.452,36/Jahr.

Vorschau 2024: Die vorliegenden Angebote hinsichtlich des Fremdkapitalbedarfs für die bevorstehende Dachsanierung des Hauses wird noch aktualisiert - nach Erhalt wird die Eigentümergemeinschaft mittels Rundschreibens über die Gesamtkosten und Möglichkeiten der Finanzierung gesondert schriftlich informiert und zur Abstimmung eingeladen (Rücklage per 21.08.2024 beträgt rund EURO 950.000,00 - laut Email der Hausverwaltung).

TOP LAGE: Zur U1 Station  Kagran (und zum tollen Donau Zentrum!) lediglich 3-4 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus (Haltestelle fast direkt vorm Haus)! Für Natur- und Sportliebhaber ist die herrliche Donau nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt! Für die Nahversorgung ist auch gesorgt: Billa, Bipa, Bank, Anker, Tabak... alle in ca. 1 Gehminute sofort erreichbar!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum inkl. Möbel, ca. 7 m²; Wohnzimmer, ca. 25 m²; Moderne Einbauküche: Backrohr mit Induktionskochfeldern, Mikrowelle, Kühlkombi (groß), Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, ca. 13 m²; Schlafzimmer, ca. 13 m²; begehbare Garderobe / Abstellraum inkl. Einbauschränke, ca. 3 m²; Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschine, ca. 3 m²; WC, ca. 1 m²; Loggia, ca. 5 m²

Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 173,90 Brutto Betriebskosten 
EURO 72,50 Reparaturrücklage
EURO 102,57 Brutto Heizung- und Warmwasserkosten (Hauszentralheizung)
EURO 348,97 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB C 72,46 und fGEE C 1,487

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.