Hello Sunshine! Ihre neue Wohlfühloase im Erstbezug nach Sanierung mit südseitiger Terrasse über den Dächern der Josefstadt

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt der Pfeilgasse zwischen Albertgasse und Stolzenthalergasse im Herzen der Josefstadt. Durch die Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, aber auch Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt, wie beispielsweise das beliebte Traditionskaffeehaus Café Hummel. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen Hamerlingpark und Schönbornpark erreichbar. Das Zentrum der Stadt, der Stephansplatz, ist zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die Mariahilfer Straße, ist fußläufig rd. 20 Minuten entfernt. Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 befinden sich auf der Josefstädter Straße bzw. Lerchenfelder Straße. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die beiden nahegelegenen U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Zur befristeten Vermietung gelangt diese einzigartige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, welche im Jahre 2017 im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstanden ist und zusätzlich soeben erst sehr aufwendig saniert wurde. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung. Sie befindet sich in einem wunderschönen Zinshaus aus dem Jahre 1912 und ist nordsüdseitig ausgerichtet. Das Objekt besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einem Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, einem großen Tageslicht-Badezimmer, einem separaten WC, einem geräumigen Eingangsbereich sowie einer ganztags sonnigen, ruhigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Terrasse ist ausschließlich innenhof- und somit südseitig ausgerichtet. Ab sofort sind Sie auf der Sonnenseite des Lebens zuhause! Die Einbauküche ist mit SIEMENS-Geräten (Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler) ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne samt Glas-Duschwand, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer und das separate WC sind modern verfliest, während das restliche Objekt mit einem eleganten Echtholz-Parkettboden ausgestattet ist. Die Terrasse ist mit einem Holzboden belegt. Zudem zählen eine flächendeckende Fußbodenheizung und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores (Terrassentüren) und Netzmarkisen (Dachflächenfenster) zu den Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung. Das Objekt wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeteilt. Ausreichend Fahrradabstellplätze stehen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Ideal für Singles oder junge Paare, die innerstädtisch leben, aber dennoch nicht auf eine eigene Freifläche verzichten möchten. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen der Josefstadt! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Josefstädter Straße (Höhe Hamerlingpark), Lerchenfelder Straße