Helles Atelier - historisches Flair - 3 Räume - Nahe Praterstern

In einem charmanten Wiener Altbau gelangt dieses Atelier zur Vermietung. 

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Es befindet sich im 1. Stock (mit Lift) in einem gepflegten Haus Nahe Praterstern. Es ist folgendermaßen aufgeteilt und verfügt über:
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Lichthof
- kleine Küche
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- 2. Vorraum
- mögliches 2. Badezimmer

Die Flügeltüren und die hohen Altbaufenster mit Innenfensterläden verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charme.

Das Objekt wurde als Atelier genutzt. Im Raum 1 ist Parkettboden verlegt, die schönen Altbaufenster sorgen für viel Tageslichteinfall, die Gewölbedecke sorgt für historischen Flair. Raum 1 und Raum 2 sind durch eine Flügeltür getrennt. Raum 2 ist verfliest und verfügt über eine große Fensterfront. Der dritte Raum ist ebenfalls verfliest, hat keine Fenster, befindet sich jedoch unmittelbar neben Raum 2.
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt zum Badezimmer, WC und in die kleine Küche. Über den 1. und 2. Raum gelangen Sie in den dritten Raum und zum potentiellen 2. Badezimmer (momentan verfügt der verflieste Nassraum über ein Waschbecken).

In der Wohnung befinden sich 2 Thermen.

Lagebeschreibung:
Super Lage - ein Steinwurf vom Praterstern!
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Das detaillierte Lageprofil können Sie sich nach der Anfrage downloaden.

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist durch die Lage am Praterstern sehr gut gegeben.
Straßenbahn: O, 5 Praterstern (rd. 160m)
Bus:               5B, 80A Praterstern (rd. 160m)  
U-Bahn:         U1, U2 Praterstern (rd. 360m) 
S-Bahn:         S1-S3. S7, S15 Praterstern (rd. 200m)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 160m, rd. 180m, rd. 200m
Bank, Postfiliale, Trafik:               rd. 60m, rd. 90m, rd. 200m                                           
Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 30m, Kinderarzt rd. 30m, Zahnarzt rd. 120m

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Spaß- und Erholungsgebiet Prater.         

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete    1.949,00 €
Kaution    6.000,00 €
HV AWK      300,00 €
Honorar    5.846,98 €
Vergib. FA 1.169,40 €
Gesamt   15.265,38 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 82,09 kWh/m²a, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Doppelmakler: ja
Naheverhätnis: wirtschaftlich zur Hausverwaltung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Praterstern, Nestroyplatz, Prater