Helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird unmöbliert vergeben (nur die Küche gehört zur Wohnung). Eventuell können einzelne Möbelstücke vom Vormieter erworben werden. Besichtigungen sind nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich, verfügbar wird die Wohnung ab ca. 01.09.2024 sein.

Zu vermieten ist eine sehr gut geschnittene und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnraum inkl. moderner Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Herd, Spülmaschine), von wo aus man auf den großzügigen Balkon gelangt. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine Duschwanne.

Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum. 

Ein separates WC mit Handwaschbecken befindet sich auf dem Flur, ebenso der Abstellraum. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon. 

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und neuem Gebäudekomplex (Baujahr 2021), welcher mit einem Aufzug ausgestattet ist. Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur freien Verfügung, ebenso ein Kinderwagenabstellraum. Ein Stellplatz für KfZ kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil/Einlagerungsraum. 

Bitte beachten Sie, dass zur Anmietung der Wohnung ein Nettoeinkommen von mindestens EUR 2450,00 aus Arbeit (keine Sozialleistungen) benötigt wird. Dieses Einkommen muss über (mindestens) drei Gehaltsnachweise nachgewiesen werden, ein Arbeitsvertrag ist nicht ausreichend. 

Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Lisa Gehringer
0660 - 83 68 763
lg@fermoso.at

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, Fotos sind von einer gleichwertigen Wohnung aus demselben Gebäude. Besichtigungen sind, in Absprache mit dem aktuellen Mieter, ab Ende Feburar möglich. 

3 MM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist, gebunden.

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Simmeringer Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielen Gastronomien. An Samstagen findet nur wenige Meter vom Haus entfernt ein Bauernmarkt statt, ein Kinderspielplatz findet sich direkt neben dem Haus. Anbindung: U-Bahn: U3-Station Enkplatz Straßenbahn: 6, 71 Bus: 15A, 76A, 76B, N6 und N71