Helle Traumwohnung mit 3,5 Zimmern und 2 großzügigen Terrassen - 1230 Wien

Ab sofort steht diese Eigentumswohnung im 23. Bezirk zum Kauf.

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Mit 3,5 geräumigen Zimmern und 2 großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 53 m² können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorraum mit Zugang zur Terrasse 1
- Küche mit Blick auf Terrasse 1
- Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse 2
- Zimmer mit Blick auf Terrasse 1
- Badezimmer
- WC
- Zimmer mit Zugang auf Terrasse 2
- Kabinett mit Blick auf Terrasse 2
- Abstellraum
- Kellerabteil

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten und grünen Wohnbezirk Liesing und nahe zum angrenzenden Perchtoldsdorf. Die beiden großen Terrassen mit Fernblick sind sowohl Nordöstlich sowie Südwestlich ausgerichtet.

Die Wohnung wurde gerade komplett entleert und für Sie frisch ausgemalt. Im Februar 2023 wurden neue Kunststofffenster- und Terrassentüren eingebaut. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Parkettboden geschliffen, sowie im Vorraum und Küche ein neuer Bodenbelag verlegt. Auch ein E-Befund wurde durchgeführt und liegt vor.

Ein Lift ist vorhanden, welcher Sie bis in das 4. Obergeschoss bringt. Das Dachgeschoss ist zufuß erreichbar.

Lagebeschreibung: Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.
Nahe: Wien Kiesling Hauptbahnhof, Riverside Einkaufszentrum

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 60A und N61. Die S-Bahnstation und das Parkhaus Park & Ride Wien-Liesing befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt.
Straßenbahn:    60 Liesing Aquädukt rd. 270m
Bus:                  60A Pumgasse rd. 190m
S-Bahn:            S1, S2, S3, S4 Liesing Bahnhof rd. 1,1km

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von rund 400m - 700m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Cafes, Lokale und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Tankstelle rd. 1,4km

Ärztliche Versorgung: 
Allgemeinmediziner rund 240m
Zahnärzte rund 430m
Kinderärzte rund 160 - 800m
Apotheke rund 640m
Tierarzt rund 180m

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergärten 390-650m, Volksschule rd. 150m, Mittelschule rd. 900m

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 612,17 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten       € 219,93 netto zzgl. 10% Ust (€ 21,90) gesamt € 241,92 brutto
Reperaturrücklage € 112,70 netto (0% Ust)
Liftkosten               €   66,29 netto zzgl. 10% Ust (€ 6,63)  gesamt  € 72,92 brutto
Warmwasser          €   65,04 netto zzgl. 10% Ust (€ 6,50)  gesamt  € 71,54 brutto
Heizung                 €    94,24 netto zzgl. 20% Ust (€ 18,85) gesamt € 113,09 brutto

Der Rücklagenstand per 30.09.2024 betrug € 97.666,10

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis............................475.000,00 €
Eintragungsgebühr.................5.225,00 €
Grunderwerbssteuer............16.625,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbarung
Provision.............................17.100,00 €
Gesamt...............................513.95000 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 93,8 kWh/m²a, fGEE 1,71 mit der Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Lagebeschreibung

Liesing, Perchtoldsdorf, Riverside, Herbert-Mayr-Park