Helle, sehr charmante Wohnung in der Blumengasse mit Garagenplatz - wie Erstbezug

Diese moderne Wohnung in bester Lage bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, stadtnah und doch in einem der schönsten Gegenden Wiens mit guter Infrastruktur und herrlichen Grünbereichen im 17. und 18. Bezirk.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen Stellplatz und ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Das 2020 errichtete Wohnhaus besteht aus 33 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, allgemeinen Räumen wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Die moderne Haustechnik - ein 8-Personen­ Aufzug und die zentrale Heizungsanlage - ist mit technischen Überwachungs- und Notruf-Systemen ausgestattet.
Im Haus gibt es ein großes Spielzimmer für Kinder.

Der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Zentraler, großzügiger Vorraum, Wohnzimmer mit einer integrierten voll ausgestatteten Küche und einem Essplatz, 1 extra begehbares Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC.

Ausstattung : 

• Einbauküche mit Induktions-Herd, Dunstabzug, Einbauspüle, Einbau­ Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Deckenlampe und Beleuchtung der Arbeitsfläche
• hochwertige Weitzer-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Fliesenböden in Bad, WC und Küche
• einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
• Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Außenjalousien
• Fliegengitter an allen Fenstern
• kostengünstige zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung (Fernwärme) mit individueller Regelung und einzelner, verbrauchsabhängiger Energieerfassung
• großer Einlagerungsraum im Keller
• Sicherheitswohnungseingangstür
• Einrichtungsgegenstände wie auf den Fotos sind inkludiert

Die Wohnung ist komplett möbliert mit allem, was Sie für den sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen benötigen.

Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz nicht inkludiert.
Dieser befindet sich in der Tiefgarage im Haus und kostet: 25.000,- EURO (geschützter Einzelplatz in einer Nische)

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 330.000,- EURO.

Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinien 9, 42 und 43
• U-Bahn U6 Stationen Michelbeuern - AKH und Alser Straße
• Äußerer Gürtel zur Al bzw. A2

Allgemeines zum Haus:

• Baujahr 2020
• 4 Regelgeschosse + 2 DG
• 33 Wohnungen
• großzügiger Fahrradraum
• allgemeine Aufenthaltsräume
• Tiefgarage auf 2 Ebenen

Lage:
Der 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt. Für die Bebauung in Hernals ist die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden charakteristisch. So mischen sich unter spätgründerzeitliche Wohnhausanlagen kommunale Bauten und alte Ortskerne mit Cottagehaus-Flair. Die Blumengasse liegt nicht unweit des Währinger Gürtels und bietet dank der unmittelbar benachbarten Straßenbahnlinien eine gute Anbindung in die Innenstadt wie auch ins Grüne. Weiters zeichnet sich die Lage durch die neue U-Bahnumsetztung besonders aus. Ab 2026 soll am Elterleinplatz die U5 eine Endstation bekommen. In der Umgebung und vor allem am Elterleinplatz findet man alles für den täglichen Bedarf, Drogerien, Modegeschäfte, Apotheken und eine Bank. Auch für Familien, Kultur- und Sportbegeisterte ist gesorgt: in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen für die beste Bildung, der Schwarzenbergpark als ältestes Landschaftsgarten Österreichs sowie der Postsportverein, das Jörgerbad und zahlreiche Fitnessstudios und CityBike Stationen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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