Helle, ruhig gelegene 2 - Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit mehreren Parteien in einer ruhigen Siedlungslage in der Gorianstraße. Die Straße selbst ist eine Sackgasse, was den Verkehr auf ein Minimum reduziert. Die gepflegte Siedlungsanlage wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und vor einigen Jahren thermisch saniert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses Nr. 28, das insgesamt über acht Wohneinheiten verfügt.

Das Raumangebot umfasst:

• einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet,
• ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, das durch die Morgensonne eine angenehme Atmosphäre bietet,
• ein gepflegtes Badezimmer,
• eine separate Toilette
• ein nach Westen ausgerichteter geräumiger Wohnraum mit direkten Zugang zur gemütlichen Loggia
• eine vom Wohnraum abgetrennte Küche

Die Wohnung ist äußerst hell und freundlich gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag stammt noch aus der ursprünglichen Bauzeit und kann bei Bedarf durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung und können mittels einer Bewohnerparkkarte genutzt werden.

Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch als Anlageobjekt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Salzburg-Riedenburg. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang des Almkanals, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Goriansiedlung ist bekannt für ihre großzügigen Grünflächen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Kulturelle Highlights wie die Festung Hohensalzburg liegen nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur.