HELLE RÄUME & PERFEKTER GRUNDRISS | 2-ZIMMERWOHNUNG IN ALSERGRUND

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Wohnungspräsentation an: https://youtu.be/3EpLDH7pFEk?si=ovYHxyRPosxAE19-

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine sonnige 2-Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung im begehrten Alsergrund zum Erwerb an.
Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint auf 50 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort. Dank der südseitigen Ausrichtung genießt man hier viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer (16 und 17 m²), eine separat abgetrennte Küche, einen großzügigen Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnhaus wurde 2009 umfassend saniert – inklusive neuer Fenster, Wärmedämmung, moderner Liftanlage und erneuerter Fassade. Abgerundet wird das Angebot durch einen grünen Gemeinschaftsgarten und eine erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eckdaten:

• 4.OG
• Aufzug
• Abstellraum
• Fahrradraum
• Parkettboden
• U-Bahn-Nähe
• Süd-Ausrichtung
• Gemeinschaftsgarten
• 2009 Kernsanierung des Hauses
• Mehrfach verglaste Holz-Alufenster

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt im im wunderschönen 9. Wiener Bezirk Alsergrund, unweit des Geozentrum Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre Vielfalt und verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zahlreiche Universitäten und Kultureinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der 9. Bezirk ist zudem bekannt für seine kulinarische Vielfalt. Eine große Auswahl an Restaurants, Szenelokalen und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Außerdem befindet sich der Donaukanal quasi vor der Haustüre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: In kurzer Gehdistanz befinden sich die U-Bahn-Station "Friedensbrücke" (Linie U4) sowie die U-Bahn-Station "Spittelau" (Linien U6 und U4). Zudem sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.