Helle, gepflegte Neubauwohnung - nähe Viktor-Adler Markt

Die charmante helle, komplett sanierte Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Neubaus. Die zwei größeren Wohnräume sind straßenseitig auf die Fußgängerzone hin ausgerichtet und das dritte Zimmer hofseitig. Alle Räume sind zentral begehbar. Ebenso das Badezimmer, die Küche und das WC, das mit Handwaschbecken ausgestattet ist.

Die Küche wurde komplett neu eingebaut und ist mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche, Handwaschbecken mit Unterschrank und einen Alibert. Eine Waschmaschine wird zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und dadurch sehr hell. Durch das Küchefenster aus hat man einen unverbaubaren Blick in einen weitläufigen Innenhof.

Aufgrund der Raumaufteilung bietet sich die Wohnung sehr gut für eine Familie mit Kind an oder auch ein Paar. Die Wohnung bietet somit auch Platz für ein Home-Office. 3er-WG's sind nicht gewünscht.

Raumaufteilung:

Schlafzimmer I: ca. 20,83 m² 
Schlafzimmer II: ca. 20,83 m² 
Schlafzimmer III: ca. 13,29 m² 
Küche: ca. 10,56 m² 
Bad: ca. 3,04 m² 
WC: ca. 1,18 m² 
Vorraum: ca. 9,86

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Viktor-Adler Markt in der Fußgängerzone der Favoriten Straße. In wenigen Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1) sowie die Autobushaltestelle der Linie 14A. In der nahegelegenen Laxenburger Straße befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 67 und O. Die Innenstadt ist somit in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Gehweite liegt das Einkaufszentrum „Columbus Zentrum“ entfernt, das ein sehr großes Angebot an Einzelhandelsgeschäften bietet. Auch lädt die Fußgängerzone der Favoriten Straße mit seinen unzähligen Geschäften, Imbissen und Restaurants zum Flanieren ein.