Helle Familienwohnung mit großem Balkon und Ausblick

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser sympathischen Familienwohnung im 2. Stock (Kein Lift vorhanden) in Kierling beauftragt. Die Wohnanlage ist zurückversetzt und so hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der Balkon der Wohnung ist südseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist hell und freundlich wurde immer gepflegt und bietet viel Platz für eine Familie.

Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Bus den Bahnhof Kierling als auch den Stadtplatz von Klosterneuburg. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Infrastruktur ist sehr gut und auch Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung (Spar, Hofer, Blaue Apotheke, etc.)

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt (hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt, daher gibt es auch zwei Eingangstüren, wobei nur eine aktiv verwendet wird):

• Vorzimmer 
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Großzügiges Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Esszimmer/Wohnbereich genutzt werden kann
• Gemütliche Küche mit anschließender Speis/Abstellraum
• Großes Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer
• Schrankraum mit Fenster/kleines Kinderzimmer
• Weiterer Abstellraum für die Waschmaschine (daraus könnte man auch ein zweites WC machen)
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Tageslichtbad). Dort befindet sich auch die Gastherme für die Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. In der Küche befindet sich ein Gasherd und eine Therme für die Warmwasseraufbereitung.

Es befindet sich KEIN Lift im Haus.

Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen stehen den neuen Eigentümern zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt derzeit 83,53 Euro. Das Haus wird laufend in Schuss gehalten und aufgrund umfassender Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieffizienz wurde ein Darlehen auf das Haus ausgenommen. Dieses wird derzeit mit monatlich 193,54 Euro getilgt.

Lagebeschreibung

Kierling/Kierlingbach