Helle Familienwohnung in ruhiger Lage

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete und gemütliche 3 Zimmerwohnung, welche im 1. Liftstock gelegen ist, im Ausmaße von rd. 86 m² zuzüglich rd. 9 m² Balkon mit Grünblick.

Bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigem Balkon, Komplettküche (bestehend aus Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Abwasch und Geschirrspüler), zwei Schlafzimmer, wobei eines davon noch über einen Zugang zum Balkon verfügt, Fliesen-Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates Fliesen-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und Vorzimmer mit Garderobe.

Weiters steht Ihnen noch ein Kellerabteil, welcher als Stauraum dient, zur Verfügung, sowie ein Fahrradraum.

Es ist wichtig zu beachten, dass zu der Miete noch die a'conto Zahlungen für Warmwasser und Heizung in der Höhe von EUR 149,02 (inkl. Ust.) hinzukommen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lagebeschreibung

Beginnen wir mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die nächste Bushaltestelle (49A, 50B) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Wien Hadersdorf nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Supermärkte und Geschäfte sind gut mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Innerhalb von nur 10 Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt, Bäckerei und Drogerie. Auch Apotheken, Banken, Post, Trafik und diverse Restaurants befinden sich in der Nähe. Zudem ist das Auhof Center lediglich 1,5 Km entfernt. In der direkten Umgebung gibt es Schulen, die alle innerhalb von 10-15 Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Hierzu zählen Volksschule, Hauptschule und Kundenbetreuung. Die medizinische Versorgung ist ebenso gewährleistet, da es in der Nähe zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gibt, die mit dem Auto oder Bus gut zu erreichen sind. Für die Erholung im Grünen bieten sich in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen an. Der Lainzer Tiergarten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet reichlich Gelegenheit zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.