Helle Eigentumswohnung im fünften Liftstock! Sanierungsbedürftige Familienwohnung mit bis zu drei Schlafzimmern! Durch gute Vermietbarkeit auch als Anlagewohnung geeignet!

Diese interessante Wohnung befindet sich im fünften Liftstock eines im Jahre 1964/65 wiederaufgebauten Neubau und ist durch seine Lage im Gebäude sowohl Richtung Süden und auch Richtung Westen hin orientiert. Daher ist die Wohnung ganztägig angenehm hell und verstrahlt damit ein positives Wohngefühl. Haus und Wohnung spiegeln den Flair der Baujahre wider, wobei das Haus in Kürze einer thermischen Sanierung unterzogen werden wird, bei der neben der Dämmung der Fassade und anderen Gebäudeteilen auch die Fenster erneuert werden. Momentan ist das Gebäude bereits eingerüstet, die Arbeiten haben bereits begonnen und sollen bis September abgeschlossen sein. Durch diese thermische Sanierung wird das Objekt zusätzlich aufgewertet und es sollen sich durch Inanspruchnahme günstiger Förderungen trotz Kreditaufnahme auch die monatlichen Kosten der Reparaturreserve nicht erhöhen.

Die Wohnung selbst ist umfassend zu sanieren, um modernen Wohnkomfort genießen zu können. Drei geräumige Zimmer zuzüglich einer mittig angelegten Küche sind großteils zentral zu begehen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar, und mit überschaubarem Aufwand durchführbar, wäre etwa auch die Umnutzung eines großen Zimmers in eine Wohnküche, wonach sich dann drei vollwertige Schlafzimmer etablieren ließen. Das wäre nur eine von mehreren Varianten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Obwohl bei Errichtung des Gebäude Förderungen (WWF) in Anspruch genommen worden sind, ist im Falle einer Vermietung der Hauptmietzins nicht, wie sonst üblicherweise gegeben, der Höhe nach gebunden, sondern frei. (Es wurde eine begünstigte Rückzahlung nach RBG 1971 in Anspruch genommen, wonach eine Vermietung nach §53 MRG möglich ist (freier Hauptmietzins!))

Alle weiteren Details zu dieser interessanten Kaufgelegenheit erläutere ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung, wo Sie auch das ganze Potential dieser Wohnung erkennen können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Hier haben Sie guten Anschluss! Das sogenannte "Fasanviertel" hat sich in den letzten Jahrzehnten zum beliebten Wohnviertel entwickelt, auch weil die Bewohner vom guten Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnstation Rennweg (S7 zum Flughafen), Hauptbahnhof) wie auch den Individualverkehr (Gürtel, Stadtautobahn) profitieren. Ebenso sind Erholungszonen (Botanischer Garten, Schweizer Garten), Kultureinrichtungen (Belvedere) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.