Helle DG-Wohnung mit Balkon/Terrasse und Stellplatz – Nähe Theresianum!

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Freiflächen und Stellplatz in begehrter Lage 

Inmitten des 4. Wiener Gemeindebezirks, in der renommierten Wiedner Hauptstraße, erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Licht und Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet dank durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Freiflächen ein Wohnambiente der Extraklasse.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 104,98 m²

• Dachterrasse: ca. 41,74 m²

• 2 Balkone: gesamt ca. 15,46 m²

• Gründachfläche: ca. 32,67 m² – ideal für Urban Gardening

• Moderne Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich

• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang und maßgefertigten Einbauschränken

• Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort

• Lift im Haus vorhanden

• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Adresse

• Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (optional um € 35.000 zu erwerben)

• Keine Keller-/Abstellräume, dafür durchdachte Stauraumlösungen in der Wohnung

Wohnen über den Dächern – Ihr persönlicher Rückzugsort

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich ins Auge. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die private Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit ihrer Grünfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wird sie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Ob zum Sonnenbaden, für gesellige Abende oder ein kleines Urban-Gardening-Projekt – hier ist alles möglich.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich ruhig gelegen auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs und verfügen ebenfalls über direkten Balkonzugang. Ein zusätzlicher Vorraum mit maßgeschneiderten Einbauten bietet viel praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihr elegantes Innenleben, sondern auch durch ihre begehrte Lage im 4. Bezirk – in unmittelbarer Nähe zum Theresianum und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt:

• U-Bahn: U1 Taubstummengasse – ca. 300 m (5 Minuten zu Fuß)

• Straßenbahnlinien: 1, 62 sowie Badner Bahn – Haltestelle Resselgasse

• Buslinie: 59A – Station Preßgasse direkt um die Ecke

Der Stephansplatz ist in nur 5 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch der Schlosspark Belvedere liegt in rund 1 km Entfernung – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Nahversorgung & Freizeit direkt vor der Tür

Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Boutiquen und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Naschmarkt, zur Mariahilfer Straße sowie zur TU Wien macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Stadtliebhaber als auch für Berufstätige und anspruchsvolle Käufer:innen.

Ein Zuhause mit dem gewissen Etwas

Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie steht für einen urbanen Lebensstil auf hohem Niveau, mit viel Licht, Raumgefühl und einem Hauch Exklusivität. Ideal für alle, die das Besondere suchen.

Aktuelle Information:
Sie erwerben eine Immobilie zur Deckung Ihres dringenden Wohnbedürfnisses und planen, sie als Hauptwohnsitz zu nutzen? Dann beachten Sie die temporäre Gebührenbefreiung beim Kauf – gültig seit 1. Juli 2024!

Hinweis gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG:
Es wird auf ein mögliches wirtschaftliches Naheverhältnis und eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bitte übermitteln Sie zur raschen Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname

• Wohnadresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Lagebeschreibung

Wirtschaftskammer Österreich Mayerhofgasse