Helle Büroräumlichkeiten mit Gartenblick

Zur Vermietung gelangt eine attraktive, helle Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von  99,39m² in bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Diese vielseitig nutzbare Fläche (Büro, Ordination ....) eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und kann nach individuellen Wünschen und Vorstellungen eingerichtet werden.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoß (kein Lift vorhanden)

Ausstattung und Besonderheiten:

Der Eigentümer sorgt für die notwendigen Wasser- und Heizungsanschlüsse sowie die Stromversorgung. Die Gewerbefläche zeichnet sich durch ihre großzügigen Fensterfronten aus, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Zusatzoptionen:

• Stellplätze im Innenhof: Für eine bequeme An- und Abfahrt können Stellplätze im Innenhof zum Preis von 100 Euro exkl. USt. angemietet werden.
• Lagerflächen im Keller: Zusätzlich stehen Lagerflächen im Keller für 70 Euro exkl. USt. zur Verfügung.

Es besteht auch die Möglichkeit, zusätzlich eine weitere Gewerbefläche im Erdgeschoß (109m2)  anzumieten.

Eventuell erforderliche Betriebsanlagengenehmigungen oder ähnliche Genehmigungen müssen eigenständig eingeholt werden.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Position aus; das Objekt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 54A, 54B und 51A, verkehren in der Umgebung und bieten Verbindungen zu verschiedenen Teilen Hietzings sowie zur U-Bahn-Station Hietzing.
• Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 62 hält direkt vor dem Objekt; die Linie 10 verkehrt ebenfalls in der Nähe und verbindet die umliegenden Bezirke effizient miteinander.

Die Feldkellergasse 8 ist somit ideal für Gewerbetreibende, die eine ruhige und doch gut angebundene Lage in Hietzing suchen!

Bruttomonatsmiete: 1.657,83 Euro (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20 %USt.

Bei Interesse oder für nähere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mag. Petra Wernegger

Mail: petra.wernegger@valentra.at

Mobil: 0676 / 350 73 86

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Feldkellergasse