Helle Atelierfläche in Innenhoflage mit Zufahrtsmöglichkeit

Werkstatt oder Atelierwohnung zu kaufen - 2011 komplett saniertes Haus - top Infrastruktur

Die Werkstatt/ Atelier bietet ca. 85,5m² individuell verwendbaren Nutzflächen, weiters besteht die Möglichkeit den ca. 100m² Gemeinschafts-Innenhof für kurzfristige Ladetätigkeit zu nützen. Das Haus wurde 2011 generalsaniert (Dach neu, Gas- und Wasserleitungen neu, Innenhof asphaltiert). Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme im vorderen Souterrain eingebaut, die zwei Werkstätten, als auch eine kleine ca.34m² große Wohnung versorgt.

Gewerbefläche Werkstatt oder Atelier 2 Innenhoflage ca. 85m²

• 1 großer Raum ca. 68,3 m²
• 1 Nebenraum mit Miniküche ca. 16 m²
• 1 WC mit Handwaschbecken ca. 1,2m²
• Raumhöhe ca. 2,70 m

Top 2 Werkstatt ca. 85m², Betriebskosten =   149,6 zzgl. 20%UST zuzüglich Rep. Rücklage 306,00 (inkl. Darlehen)

Hinweis: Bei den Betriebskosten ist derzeit noch eine Rückzahlung des Darlehens fällig, dies läuft bis 05/2027, danach werden die Betriebskosten wesentlich niedriger sein.

Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 03.10.2024 ca. EUR 45.399,01.

Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne gebe ich Ihnen vor Ort hierzu nähere Auskünfte!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gelegen zwischen der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße, in einer kleinen Seitenstraße. In Fußdistanz erreichen Sie die Straßenbahn 9, 46 und 2 mit Anbindung an die U6 Thaliastraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in Fußdistanz. Im nahe gelegenen Park am Richard Wagner Platz steht eine "Free Gym" Anlage für die Fitness zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich auch in der näheren Umgebung.