HELLE 4 ZIMMER DG-MAISONETTE + GROSSER TERRASSE NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, den Blick über die Wiener Innenstadt, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 117m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

• Vorzimmer
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²)
• 1x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC
• Abstellraum

2. Dachgeschoß:

• Galerie/Vorzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
• 2x Schlafzimmer
• Große Terrasse mit Blick über Wien (ca. 25m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• elektrische außenliegende Rollläden
• moderne Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• nagelneues Klimagerät
• einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen im Haus:

Top 15:  

3,5 Zimmer - 77,70m² - 17,9m² Terrasse - KP: EUR 1.050.000,-

Top 16:

 2,5 Zimmer - 62,9m² - 15,1m² Terrasse - KP: EUR 845.000,-

Top 17:

4 Zimmer - 92,6m² - 21,7m² Terrasse - KP: EUR 1.240.000,-

Kosten:

• KP: EUR 1.490.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 258,69
• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 32,18
• Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 133,38
• Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 60,49
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 131,04
• GESAMT: EUR 615,78
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

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ENGLISH VERSION:

This ultra-modern top floor maisonette-apartment comprises of two floors and is located in a beautiful Viennese Wilhelminian style house with stucco façade which was completely renovated and will be finished in 2024.The project offers four top floor maisonette-apartments with big terraces and great views overlooking the city of Vienna. It was built on top of the existing old buildings and had been completed in 2023.

Additionally, two apartments in the older part of the building are available. These are in need of renovations and can be acquired as is or, upon request, fully renovated.

The property impresses with its proximity to the 1st district, its view over Vienna's city center, its perfect layout, high-quality finishes and excellent public transport connections including local amenities. In the immediate vicinity you will find the Stadtpark, Rochusmarkt and Landstraße Wien Mitte "The Mall".

Within walking distance you will reach the subway lines U3 (Rochusgasse, Landstraße) and U4 (Landstraße, Stadtpark), various rapid transit lines of the City Airport Train (CAT), as well as the tram lines O, 1 and the bus lines 4A and 74A.

The 3-bedroom apartment extends to approx. 117m² + approx. 31m² terrace and is divided as follows:

Basic-floor:

• Foyer
• 1x living/dining room with access to the terrace (approx. 6m²)
• 1x bedroom with access to the terrace
• Bathroom with shower, sink and connection for washing machine
• Separate toilet
• Storage room

Upper floor:

• Gallery area
• Bathroom with tub and sink
• 2x bedrooms
• Big terrace with a view over Vienna (approx. 25m²)

The finishes of the apartment satisfies all desires:

• High quality oak parquet floors
• Underfloor heating
• modern multi-glazed windows
• electric external roller shutters
• modern tiles in the bathroom and toilet
• towel radiator
• brand new air conditioning
• security-entrance door with multiple locking
• video intercom

The house is heated using district heating.

The apartment has its own approximately 7m² cellar compartment.

In the basement of the house you will find  a bicycle and stroller storage room which can be reached with the elevator.

Contact:

If you have any questions feel free to contact Mr. Gamlich  0664 54 361 53 or clemens.gamlich@wisionhome.at.

Other objects online: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese moderne DG-Maisonette-Wohnung befindet sich in Bestlage des 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Rochusmarkt und Landstraße Wien Mitte "The Mall". Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.