Helle 3-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Prater! Citynahes Wohnen!

LAGE UND UMFELD

Zum Verkauf gelangt eine schöne und besonders freundliche 3 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwende-Haus. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 62,30 m² und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Aktuell ist sie bis zum 31.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 1.245 €. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Hausratsgegenständen ausgestattet. Die Lage im Herzen des 2. Bezirks bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants.

ECKDATEN

• Befristet vermietet bis 31.03.2026
• Bruttomiete € 1.245 
• komplett möblierte Wohnung mit Hausratsgegenständen
• Küche
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 
• Badzimmer mit Badewanne  
• Wohnräume mit Parkettböden  
• separate Toilette mit Fenster
• Gasetagenheizung  
• Lift 
• Kellerabteil 
• überdachter Fahrradstellplatz im Hof 

*Die Wohnung kann auch im Paket mit einer zweiten Wohnung erworben werden, die sich im gleichen Gebäude befindet. Die zweite Wohnung befindet sich unter der ersten Wohnung im zweiten Obergeschoss.

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 und 0 direkt vor dem Haus, sowie die Buslinien N 29 und 5 B. Die U-Bahnlinien U1 und U2 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und die S- Bahn bietet ideale Verbindung zum Flughafen und Hauptbahnhof. Der Augarten sowie der Wiener Prater sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

2. Leopoldstadt