Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Helle 3-Zimmer-Wohnung (78,3 m² Wfl.) mit großer Dachterrasse (+20,75 m²)

Die Wohnung ist neu ausgemalen , der Boden wurde neu geschliffen und versiegelt - also wie ERSTBEZUG!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus im Dachgeschoss mit Lift und ist "BARRIEREFREI".

Die 78,30 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

  7,53 m²  Vorzimmer                                                                                

32,00 m²  Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Ausgang auf die große Südterrasse                                        

12,69 m² Zimmer                                                       

12,65 m² Zimmer                                                       

   4,42 m² begehbare Garderobe                                  

  7,62 m² Badezimmer                                               

  1,39 m² WC                                                              

  3,7 m² Keller ca.                                                       

Ausstattung:

In den Zimmern ist Parkettboden, die Raumhöhe beträgt 2,60m. Die Fenster (teilw. VELUX) sind mit elektr. Außenjalousien ausgestattet.

Die große Südterrasse (20,75 m²) mit Holzboden verfügt über eine Beleuchtung, sowie Wasser- und Stromanschluss.

Die moderne Küche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombi, einen Geschirrspüler sowie eine Kochinsel mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug mit Beleuchtung. 

Das Bad ist mit Waschbecken, barrierefreie Dusche (keine Einstiegsstufe) und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es besteht jedoch die Option auf Vertragsverlängerung.

Ein besonderes Asset ist der Saunabereich im Dachgeschoß. Hier gibt es eine große Sauna, Dusche und 2 Ruheräumen. Von einem Ruheraum gelangt man auf die Terrasse und von dort über eine Wendeltreppe auf eine uneinsichtige weitere Terrasse.

Im Haus besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermiter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis,

dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine

Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Markt und Heurige zum gemütlichen Verweilen ein. Aufgrund der überaus guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (35A, S45) ist man innerhalb kürzester Zeit inmitten des Wiener Stadtzentrums. Nur wenige Schritte und sie sind im Hugo Wolf Park oder auch beim Obkircher-Markt