helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, inkl. 2 Kfz-Stellplätzen

Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine schöne Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und ein WC. Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 Kfz-Stellplätze (1 Carport-Stellplatz, 1 Außenstellplatz).

Die Wohnung verfügt weiters über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Der Heizwärmebedarf ist mit 28,82 kWh/m² gering und ist die Wohnung sehr energieeffizient, was in Zeiten der hohen Energiepreise äußerst wichtig ist.  

Es gibt einen kleinen Gemeinschaftsgarten, der zum Grillen und zum sonstigen Verweilen genutzt werden kann. Außerdem verfügt das Wohnhaus über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie über einen kleinen Spielplatz. 

Ein im Erdgeschoß befindlicher Einlagerungsraum (Kellerabteil) mit rd. 4,5 m² rundet dieses Angebot ab. 

Bei Bedarf kann der mit nur 1% verzinste Wohnbauförderkredit vom Land NÖ übernommen werden. Dadurch würden sich die aufzubringenden Mittel  um ca. EUR 47.000,-- auf insgesamt rd. EUR 232.000,-- reduzieren. 

Für Fragen oder Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Mit herzlichen Grüßen

Roswitha Baumann
HHPL Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen am Fuße des Anningers. Neben den zahlreichen Heurigen bietet Gumpoldskirchen auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Post als auch Ärzte, Schulen, Kindergarten. Auch für Ihre Freizeitaktivitäten hat Gumpoldskirchen außerordentlich viel zu bieten: Wanderwege, Radwege, MTB-Strecken, Golfplatz uvm. Der Bahnhof befindet sich rd. 5 Gehminuten entfernt. Die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten (A2 Südautobahn), bzw. 20 Minuten (A22 Außenringautobahn).