Helle 3 Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach Generalsanierung - U-Bahn

Diese schöne Altbauwohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und liegt im 2. Liftstock eines repräsentativen Altbaus aus ca. 1900. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet – ein Zuhause zum Wohlfühlen, das sofort bezogen werden kann.

Highlights der Wohnung:

• Generalsaniert & geschmackvoll ausgestattet: Altbau-Flair mit hochwertig renovierten Parkettböden und moderner Ausstattung
• Helle Räume mit hohen Decken: Genießen Sie großzügige 3,30 Meter hohe Altbaudecken und viel Tageslicht
• Perfekte Raumaufteilung auf ca. 110 m²: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 12,52 m²) mit praktischem Abstellraum (ca. 2,73 m²) und Fenster zum Lichthof
• Zwei Badezimmer:
  • Kleines Bad (ca. 3,99 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Duschbad (ca. 3,50 m²) mit Fenster, Waschbecken und WC
• Küche (ca. 10,30 m²) mit praktischer Einbauküche (Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Backrohr, Geschirrspüler)
• Wohnzimmer mit Erker (ca. 30,23 m²), verbunden mit dem Schlafzimmer
• Geräumiges Schlafzimmer (ca. 27,80 m²)
• Zusätzliches Kabinett (ca. 9,45 m²) – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Ausstattung:

• Erhaltene Original-Kastenfenster und renovierte Parkettböden für authentischen Altbau-Charme
• Modernisierte Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und edlen Armaturen
• Hauszentralheizung (Gas): Monatliches Heizkostenakonto beträgt € 170,17 brutto 
• Optional: Tiefgaragenstellplatz im Haus zur separaten Anmietung

Gesamtmiete:

• Gesamtmiete brutto: € 2.347,29
• Gesamtmiete brutto inkl. Heizkosten brutto: € 2.517,41

Infrastruktur:

Mitten in der Innenstadt genießen Sie eine exzellente Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Theater machen das Leben hier besonders attraktiv.

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²/Jahr
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13

Hinweis:
Die Angaben wurden von uns mit größter Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne ein persönliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Biberstraße, zwischen Stadtpark und Stephansdom