Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen direkt am Badeteich Hischstetten

Highlights

• Weitblick über den Badeteich Hirschstetten
• zwei Balkone
• Fußbodenheizung, Aussenbeschattung
• optimale Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Neubaus wenige Meter vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der nahegelegenen U2 (Station Hausfeldstraße) erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt zu Fuß möglich. 

Die ca. 65 m2 große Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie über zwei Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie über ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus sind die zwei Balkone (ca. 5 m2 und 12 m2 groß) zugänglich. Der große Balkon bietet einen wunderschönen Weitblick über den Teich. Das Wohnzimmer verfügt über eine voll ausgestattete Küche inkl. Kühlschrank mit Tiefkühler, Backrohr, Kochfeld und Dunstabzug. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über außenliegende Verdunkelungsrollos, geheizt wird mittels Fußbodenheizung.

Im Haus befindet sich ein trockenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung ist noch bis 03.04.2027 vermietet. Besichtigungen können nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 10.791,24. 

Ausstattung

• zwei Balkone
• Parkettboden (Eiche)
• Außenbeschattung
• Fußbodenheizung
• Abstellraum
• Küche inkl. Kühlschrank mit Tiefkühler, Backrohr, Kochfeld und Dunstabzug von Siemens
• Sicherheitstüren (WK II)
• Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk direkt am Badeteich Hirschtetten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 85A sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar und erreicht in wenigen Stationen die U-Bahn-Linie U1 (Kagraner Platz) und Linie U2 (Station Hausfeldstraße). Die Lage ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Der wunderschöne Badeteich Hirschstetten der sich für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge anbietet, liegt direkt vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn: 26
• Autobus: 85A, 95A, 95B, N23

Lagebeschreibung

Edith-Kramer-Weg