Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Meidling

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Meidling

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, bietet auf ca. 88,13 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit hohem Komfort. Die sonnige Dachterrasse mit ca. 41,26 m² ist der perfekte Ort, um zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über eine hochwertige Einbauküche.

Die hervorragende Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – ein perfektes Zuhause für all jene, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit integrierter Kochgelegenheit
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Schlafzimmer

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 1.738,15 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: Der Mietpreis ist eine Kaltmiete; Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.

Hervorragende Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem urbanen und gut erschlossenen Gebiet im 12. Bezirk, Meidling:

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A
  • U-Bahn: Linie U6 (Meidling)
  • Straßenbahn: Linie 62
  • Nähe zum Bahnhof Wien Meidling

• Nahversorgung:
  In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

• Freizeit und Erholung:
  Der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerberg bieten weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit.

• Familienfreundlich:
  Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Meidlinger Hauptstraße, Edelsinnstraße, Ruckergasse, Bahnhof Wien Meidling, Schlosspark Schönbrunn, Wienerberg