Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Innenhof I Nahe Rudolfiner Privatklinik I Sofort verfügbar I

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1951 errichteten Wohnhauses in Döbling, nahe der Döblinger Hauptstraße. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 26 Wohnungen.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ein nachträglich errichteter Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt, lädt zum Entspannen ein.

Vor etwa sieben Jahren wurden die Fenster und die Eingangstüre vom derzeitigen Eigentümer erneuert. Im Zuge des Fensteraustausches wurden auch elektrische Außenrollos montiert. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme, die etwa 12 Jahre alt ist, wurde regelmäßig gewartet. Wohn- und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und profitieren somit von viel Tageslicht.

HIghlights der Wohnung:
- DAN-Markenküche mit funktionierenden Geräten
- Praktischer Kleiderschrank im Schlafzimmer kann ohne Aufpreis übernommen werden
- Fenster und Eingangstür wurden vor etwa 7 Jahren erneuert
- Elektrische Außenrollos vorhanden
- Eigener Balkon in den Innenhof
- Eine Montage einer Klimaanlage ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer: mit ca. 17,7m2 und südseitiger Ausrichtung 
• Schlafzimmer mit ca. 20,4m2
• Separater Küche inkl. Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC
• Balkon: Nachträglich errichteter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Busstation Saarplatz (Linie 10A, 39A): ca. 3 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnstation Oberdöbling (Linie 38): ca. 4 Minuten zu Fuß
• Bahnhof Oberdöbling: ca. 8 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnstation Döblinger Hauptstraße (Linie 37): ca. 7 Minuten zu Fuß

Verfügbarkeit: Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Kaufpreis: € 369.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) 

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Döbling, einem Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und HOFER sowie diverse Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen. Die Wohnung liegt zudem nahe der Rudolfiner Privatklinik sowie neben dem Gesundheitszentrum, welche eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe gelegene Strauß-Lanner-Park und der Saarpark an, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Auch der Wertheimsteinpark und der Setagayapark liegen in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Maria Regina und die Lauder Business School befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut erreichbar. Döbling bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung.