Helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Markt- & U-Bahnnähe | Einbauküche

Die helle Terrassenwohnung liegt in unmittelbarer Markt- und U-Bahnnähe und auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. 

Im dritten Stock gelegen bietet die Wohnung nicht nur sehr viel Licht, sondern auch eine effiziente Aufteilung, siehe Grundriss. 

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch bestandsfrei übergeben. Besichtigungen können vereinbart werden. 

2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2022 wurden in der Wohnung weitere Adaptionen durchgeführt. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben.

HIGHLIGHTS

• U-Bahnstationen fußläufig erreichbar (Längenfeldgasse U4 & U6; Niederhofstraße U6)
• unmittelbare Marktnähe
• sofort bezugsbereit
• sehr hell
• hofseitige Terrasse direkt von der Küche begehbar
• Wannenbad mit Fenster
• hoher Kniestock

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 63,07 m² laut NWG
• ZIMMER: 2
• TERRASSE: ca. 5,04 m²
• AUSRICHTUNG: südseitig
• LIFT: keiner
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und Fenster
• WC: separat
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KELLERABTEIL: ca. 1,52 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Längelfeldgasse und Niederhofstraße
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Interspar, Penny, Hofer, Apotheke, Bäckerei etc.)

Kaufpreis: € 300.000,00
 

Betriebskosten: € 181,07 
rep. Rücklage: € 94,61

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.